经济师

导航

2019年中级经济师考试房地产模拟试卷及答案十

来源 :考试网 2019-04-13

  三、案例分析

  35 某在建工程开工于2007年3月1日,总用地面积3000m2,规划总建筑面积12400m2,用途为写字楼。土地使用年限为50年,从开工之日起计;当时取得土地的花费为楼面价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年,建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2008年9月1日实际完成了主体结构,已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年,还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出,可出租面积的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的70%,正常出租率为85%,出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%,同类房地产开发项目的销售税费为售价的8%。 试利用上述资料用现金流量折现法估算该在建工程2008年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价(报酬率为9%,折现率为13%)。

  36 该工程建成后总价值为( )万元。

  (A)1561.32

  (B)1561.80

  (C)3403.12

  (D)3403.80

  37 销售税费总额为( )万元。

  (A)432.30

  (B)432.20

  (C)272.30

  (D)271.20

  38 购买该在建工程税费总额为( )万元。

  (A)45.73

  (B)44.32

  (C)42.33

  (D)41.73

  39 该在建工程单价为( )元/平方米。

  (A)1321.1 3

  (B)1229.40

  (C)1224.52

  (D)1204.36

分享到

您可能感兴趣的文章