一、单项选择题

　　1 通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、( )等，将城市划分为不同的类型。

　　(A)道路格局

　　(B)城市化水平

　　(C)产业发展阶段

　　(D)人口流动方向

　　2 征收与征用的共同之处在于都具有( )。

　　(A)强制性和紧急性

　　(B)强制性和补偿性

　　(C)紧急性和补偿性

　　(D)强制性和公益性

　　3 国有土地上的房屋征收习惯上称为( )。

　　(A)城市房屋搬迁

　　(B)城市房屋拆迁

　　(C)城市房屋拆改

　　(D)城市房屋迁移

　　4 关于对公共利益的认识，不正确的观点是( )。

　　(A)公共利益不一定代表多数人的利益

　　(B)政府利益有时在公共利益之外

　　(C)公共利益与商业利益一定是对立的

　　(D)公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益

　　5 国有建设用地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。

　　(A)土地的位置、面积、界址等土地自然状况

　　(B)动工开发期限

　　(C)工程完工期限

　　(D)建设规划设计条件，或称使用条件

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　　6 国有建设用地使用权出让合同签订后，由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需( )土地使用权出让合同。

　　(A)变更

　　(B)解除

　　(C)重新签订

　　(D)修改

　　7 下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是( )。

　　(A)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益

　　(B)按计划用地，必要时可以适当突破计划控制指标

　　(C)依法办理审批手续

　　(D)按规划用地，节约用地，保护耕地

　　8 以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

　　(A)10%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)40%

　　9 下列不属于市场预测定性分析方法的是( )。

　　(A)购买者意图调查法

　　(B)市场因子推演法

　　(C)专家意见法

　　(D)销售人员意见综合法

　　10 房地产投资的构成是针对房地产( )而言的，包括主体构成和资金构成。

　　(A)直接投资

　　(B)间接投资

　　(C)权益投资

　　(D)混合投资

　　11 企业自有资金是指房地产开发企业在法律允许的范围内可自行支配和长期拥有的资金，其中不包括( )。

　　(A)自我积累的资金

　　(B)开发过程中获得收入

　　(C)主管部门拨人的资金

　　(D)联合经营单位提供的资金

　　12 某房地产开发项目的总投资为30000 万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，合同规定全部本息5年还清，利息不再计息。5年后的还款总额为18150万元。则贷款年利率为( )。

　　(A)5%

　　(B)6%

　　(C)7%

　　(D)8%

　　13 按照( )的不同，现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

　　(A)投资方式

　　(B)投资目的

　　(C)投资渠道

　　(D)投资基础

　　14 反映房地产投资项目在计算期内各年末资产、负债和所有者权益变化及对应关系的报表是( )。

　　(A)资产负债表

　　(B)现金流量表

　　(C)损益表

　　(D)资金来源与运用表

　　15 在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入( )。

　　(A)增加

　　(B)不变

　　(C)减少

　　(D)不确定

　　16 盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可以分解为( )两部分。

　　(A)历史成本和未来成本

　　(B)个别成本和平均成本

　　(C)固定成本和变动成本

　　(D)已消耗成本和未消耗成本

　　17 房地产投资风险估计是在房地产( )的基础上，通过定量分析的方法测度风险发生的可能性及其对项目的影响程度。

　　(A)投资风险识别

　　(B)投资风险分析

　　(C)投资风险预测

　　(D)投资风险规避

　　18 项目的风险大小可以用( )来测度。

　　(A)均值

　　(B)方差

　　(C)标准差

　　(D)期望

　　19 下列不属于风险回避的局限性的有( )。

　　(A)风险回避只有在投资者对风险事件的存在与发生

　　(B)对风险损失严重性完全确定时才有意义

　　(C)采用风险回避能使公司遭受损失的可能性降为零

　　(D)投资者可以对房地产投资中的所有风险都能进行准确的识别和估计

　　20 将包括初始投资在内的各期净现金流量换算成现值进行的比较方法属于( )。

　　(A)净现值比较法

　　(B)净现值率比较法

　　(C)差额净现值法

　　(D)费用年值法