三、案例分析

　　80 某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。

　　81 在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括( )。

　　(A)减少房屋功能性折旧

　　(B)缴纳保险费

　　(C)救护保险房屋

　　(D)发生意外事故时，向保险人报告

　　82 属于财产保险基本险标的范围之内的为( )。

　　(A)土地

　　(B)矿藏

　　(C)房屋

　　(D)未经收割的农作物

　　83 甲保险公司损失赔偿额为( )万元。

　　(A)60

　　(B)70

　　(C)80

　　(D)90

　　84 乙保险公司赔偿额为( )万元

　　(A)30

　　(B)40

　　(C)15

　　(D)20

　　85 不符合制定房地产保险费率原则的是( )。

　　(A)费率相对稳定原则

　　(B)促进防灾防损原则

　　(C)保证偿付能力原则

　　(D)主观能动原则

　　85 某投资者花800 万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300 万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。

　　86 该项目的投资利润率为( )。

　　(A)19.83%

　　(B)21.05%

　　(C)23.75%

　　(D)26.33%

　　87 该项目的资本金利润率为( )。

　　(A)47.83%

　　(B)52.34%

　　(C)66.67%

　　(D)70.2%

　　88 该项目的资本金净利润率为( )。

　　(A)52.67%

　　(B)56.22%

　　(C)59.75%

　　(D)63.14%

　　89 下列选项中属于静态盈利性指标的是( )。

　　(A)投资利润率

　　(B)成本利润率

　　(C)财务内部收益率

　　(D)资本金净利润率

　　90 对房地产投资项目来说，静态投资回收期自( )算起。

　　(A)盈利起始点

　　(B)运营第2年

　　(C)投资起始点

　　(D)银行计息日

　　90 某住宅小区共有2 000个业主，其中1 500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等;500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

　　91 该小区第二次业主大会会议的召集人应为( )。

　　(A)小区业主委员会

　　(B)业主大会筹备组

　　(C)小区所属居民委员会

　　(D)原物业管理公司

　　92 根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为( )。

　　(A)全部大户型业主和751个小户型业主参加并表决通过

　　(B)一半小户型业主和250个大户型业主参加并表决通过

　　(C)全部小户型业主和251个大户型业主参加并表决通过

　　(D)全部大户型业主参加并表决通过

　　93 新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有( )人。

　　(A)50

　　(B)20

　　(C)30

　　(D)10

　　94 物业管理投标程序包括：

　　①准备投标文件;

　　②项目评估与风险防范;

　　③评标;

　　④接受招标方的资格审查;

　　⑤获取招标信息;

　　⑥签约并执行合同;

　　⑦收到中标通知书。

　　这几个步骤的正确顺序是( )。

　　(A)⑤→①→②→④→③→⑦→⑥

　　(B)⑤→②→①→④→③→⑦→⑥

　　(C)⑤→①→②→③→④→⑦→⑥

　　(D)⑤→②→①→③→④→⑦→⑥

　　95 房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

　　(A)有利于投资者把握最佳的投资机会

　　(B)有利于投资者选择最优的投资方案

　　(C)使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用

　　(D)有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　95 某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。

　　96 该地的区位优势在于( )好。

　　(A)天文区位

　　(B)自然地理区位

　　(C)经济区位

　　(D)政治区位

　　97 本案例中所形成的极差地租的形式是( )。

　　(A)绝对地租

　　(B)级差地租I

　　(C)级差地租Ⅱ

　　(D)绝对地租Ⅱ

　　98 本案例中( )垄断地租，垄断地租是指( )。

　　(A)存在产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租

　　(B)不存在产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租

　　(C)存在产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租

　　(D)不存在产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租

　　99 本案例中( )绝对地租，绝对地租是指( )。

　　(A)存在由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

　　(B)不存在由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租

　　(C)存在只要租种特定土地都必须缴纳的地租

　　(D)不存在只要租种特定土地都必须缴纳的地租

　　100 归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是( )。

　　(A)成本

　　(B)运费

　　(C)价格

　　(D)产品