21 资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值称为( )。

　　(A)终值

　　(B)时值

　　(C)现值

　　(D)折算值

　　22 ( )考虑了资金的时间价值因素。

　　(A)动态指标

　　(B)静态指标

　　(C)盈利能力指标

　　(D)清偿能力指标

　　23 关于投资各方现金流量表，理解有误的是( )。

　　(A)投资各方现金流量表既适应于内资企业也适应于外商投资企业

　　(B)投资各方现金流量表既适应于合资企业也适应于合伙企业

　　(C)表中的现金流入是指出资方因该项目的实施实际获得的各种收入

　　(D)编制该表的目的是考察项目自有资金的盈利能力

　　24 只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。

　　(A)管理房地产投资项目

　　(B)房地产置业投资项目

　　(C)出售型房地产开发投资项目

　　(D)经营型房地产开发投资

　　25 在资产负债表中，下列不属于负债类的是( )。

　　(A)流动负债

　　(B)固定资产净值

　　(C)建设投资借款

　　(D)流动资金借款

　　26 下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)建筑安装工程费

　　(C)租赁价格

　　(D)固定成本

　　27 凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动的成本称为( )。

　　(A)固定成本

　　(B)流动成本

　　(C)不变成本

　　(D)变动成本

　　28 两个或两个以上互相独立的不确定性因素同时变化时，分析这些变化因素对投资项目经济指标的影响程度，并找出其中关键的不确定性因素称为( )。

　　(A)确定性敏感性分析

　　(B)多凶素敏感性分析

　　(C)单因素敏感性分析

　　(D)不确定性敏感性分析

　　29 按是否有获利机会，投资风险可分为( )。

　　(A)纯粹风险和投机风险

　　(B)静态风险和动态风险

　　(C)基本风险和特定风险

　　(D)系统风险和非系统风险

　　30 方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为( )。

　　(A)现金流量相关方案

　　(B)独立方案

　　(C)互补方案

　　(D)混合方案

　　31 除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用( )进行方案比选。

　　(A)净现值率

　　(B)差额净现值

　　(C)净现值

　　(D)算术平均值

　　32 把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较的方法称为( )。

　　(A)年值法

　　(B)净年值法

　　(C)费用年值法

　　(D)现值法

　　33 有关技术引进和建筑设备进口必须在可行性研究报告审批后，才能据此同国外厂商正式签约，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

　　(A)项目考核和评价的依据

　　(B)房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据

　　(C)申请项目核准的依据

　　(D)项目投资决策的依据

　　34 项目名称、开发建设单位;项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等;项目开发建设的社会意义、经济意义等都包括在( )。

　　(A)开发建设计划的编制

　　(B)项目总说明

　　(C)项目概括

　　(D)市场分析和建立模型的确定

　　35 属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )。

　　(A)组建工作小组

　　(B)制定工作计划

　　(C)方案研制与优化

　　(D)基本报表的编制及经济指标计算

　　36 现场考察不需要了解的情况是( )。

　　(A)建筑物施工条件

　　(B)考察人员待遇

　　(C)工地及周边环境、电力等情况

　　(D)本工程与其他工程间的关系

　　37 下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是( )。

　　(A)按照国家有关规定需要履行项目审批程序的，已经履行审批手续

　　(B)建设资金或投资者资金来源已经落实

　　(C)在正式的媒体上刊登招标公告

　　(D)有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料

　　38 下列不属于评标评价标准的是( )。

　　(A)标书符合性

　　(B)技术评审

　　(C)管理人员素质评审

　　(D)商务评审

　　39 下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是( )。

　　(A)启动

　　(B)可行性研究

　　(C)计划

　　(D)实施与控制

　　40 属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是( )。

　　(A)工期管理

　　(B)质量管理

　　(C)工程咨询项目管理

　　(D)合同管理