三、案例分析

　　80 某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。

　　81 该房地产商所需搜集的基本资料包括( )两大类。

　　(A)初级资料

　　(B)次级资料

　　(C)内部次级资料

　　(D)外部次级资料

　　82 该房地产商对该地人文社会经济资料的搜集应该包括( )。

　　(A)人口和流动人口

　　(B)职业或行业类别比例

　　(C)产业结构

　　(D)公共设施

　　83 若该房产商对需要研究的问题尚不明确的话，可以采取的调研方式是( )。

　　(A)描述性调研

　　(B)因果性调研

　　(C)探测性调研

　　(D)预测性调研

　　84 如果该房产商想进行对小区环境设计的调研，则最好选用的调研方法是( )。

　　(A)实地调研法

　　(B)因果调研法

　　(C)描述调研法

　　(D)定性调研法

　　85 若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列( )。

　　(A)询问法

　　(B)预测法

　　(C)观察法

　　(D)试验法

　　85 小明看好物业管理行业的发展前景，准备与其好友合作成立一家物业服务企业。

　　86 关于物业管理行业的说法错误的是( )。

　　(A)具有独立地企业法人地位

　　(B)属于服务型企业

　　(C)具有一定的公共管理性质的职能

　　(D)相当于工业企业等其他经济组织

　　87 物业服务企业资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质企业的注册资本为人民币( )。

　　(A)1 000万元以上

　　(B)500万元以上

　　(C)300万元以上

　　(D)50万元以上

　　88 物业基本情况包括( )。

　　(A)公司简介

　　(B)公司法人地位及法定代表人证明

　　(C)投标报价单及招标文件要求提供的其他资料

　　(D)公司章程

　　89 注册资本为500万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人;物业管理人员按照国家有关规定取得执业资格证书;管理两种类型以上物业。以上条件描述的是( )的条件。

　　(A)一级资质企业

　　(B)二级资质企业

　　(C)三级资质企业

　　(D)四级资质企业

　　90 物业服务企业在领取营业执照之日起( )天内，须持有关资料向当地房地产主管部门申请资质。

　　(A)15

　　(B)20

　　(C)25

　　(D)30

　　90 某人计划购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为25%。

　　91 最后一年该项目的现金流量合计为( )万冗。

　　(A)29.72

　　(B)35

　　(C)44.72

　　(D)46

　　92 利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是( )。

　　(A)FNPV>0

　　(B)FNPV<0

　　(C)FNPV=0

　　(D)FNPV大于或等于0

　　93 下列属于营销策划系统的是( )。

　　(A)销售策划系统

　　(B)培训策划系统

　　(C)定位策划系统

　　(D)形象策划系统

　　94 既对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体文施的细节和措施。这一行为过程称为( )。

　　(A)计划

　　(B)规划

　　(C)设计

　　(D)策划

　　95 通常把“指企业对3—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称为( )。

　　(A)短期预测

　　(B)中期预测

　　(C)宏观市场预测

　　(D)微观市场预测

　　96 该项目的投资利润率为( )。

　　(A)20%

　　(B)40%

　　(C)54%

　　(D)63%

　　97 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。

　　(A)土地使用权转让

　　(B)土地使用权出租

　　(C)国有土地租赁

　　(D)土地使用权抵押

　　98 资金具有时间价值的主要原冈是( )。

　　(A)通货膨胀

　　(B)承担风险

　　(C)税率变动

　　(D)资产折旧

　　99 下列不属于房地产税收职责的是( )。

　　(A)保障财政收入，筹集公共建设资金

　　(B)发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展

　　(C)抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序

　　(D)调节收入水平，扩大贫富差距

　　100 房地产税收的特征有( )。

　　(A)征税对象特定

　　(B)税收体系复杂

　　(C)税源分布零散

　　(D)收入主要归中央