一、单项选择题

　　1 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位。天文区位是指反映某一事物的经纬度位置。

　　2 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查杜能圈。距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品，称为自由农作区。

　　3 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查原材料指数的概念。限地性原料的失重程度愈大，原料指数也愈大;遍布性原料的参用程度愈大，原料指数愈小。

　　4 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产市场的特性。由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因此房地产市场是区域性市场，答案D是正确的。

　　5 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查土地价格产生的直接原因。土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的垄断。

　　6 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查土地价格与土地权利的关系。土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与土地权利紧密联系在一起的。

　　7 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表：

　　8 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查集体土地征收的概念。集体所有的土地征收通常简称集体土地征收、土地征收或征地，是国家为了公共利益的需要，一招法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。

　　9 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查征收耕地的补偿费用问题。征收耕地的补偿：

　　(1)土地补偿费的。依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6～10倍;

　　(2)安置补助费;

　　(3)地上附着物补偿费;

　　(4)青苗补偿费;

　　(5)安排被征地农民的社会保障费用。

　　10 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查出租房屋的拆迁补偿问题。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

　　11 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查土地使用权出让招标公告的内容。公告的内容：

　　①出让人的名称和地址;

　　②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标要求;

　　③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法;

　　④索取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式;

　　⑤招标、拍卖、挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;

　　⑥确定中标人、竞得人的标准和方法;

　　⑦投标、竞买保证金;

　　⑧其他需要公告的事项。

　　12 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。

　　13 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查以出让方式取得土地所有权的，转让房地产时，应该符合的条件。《贼市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

　　14 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查建设用地使用权不得设定抵押的情况。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。可以设定抵押权的建设用地使用权：

　　(1)通过有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵押;

　　(2)通过行政划拨方式取得的建设用地使用权，在补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国有土地使用证后，可以抵押。

　　15 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查划拨方式取得的土地所有权可以收回的情况。

　　(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权。

　　(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权。

　　(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

　　16 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查划拨土地使用权审批的相关内容。《贼市房地产管理法》规定，划拨土地应由县级以上人民政府依法批准划拨。

　　17 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。

　　18 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研客观性原则：必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论。

　　19 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查房地产市场供给的概念。房地产供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。

　　20 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查中观经济资源评估指标。中观经济资源评估指标：商品房竣工面积、施工面积、销售额、销售面积、商品房空置面积及空置率、市场价格指标及分布、项目所在地居民住宅形态及比重、政府对住宅开发和流通方面的政策法规。

　　21 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产市场竞争者调研的内容。对竞争企业的数量、规模、实力状况的调研属于房地产市场竞争者调研。

　　22 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研方法中的观察法。观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业的情况量，才使用这种调研方法。询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，调研者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据。试验法也称为因果关系调研法，调研人员通过改变被调查者面对的某些因素，来观察这些因素变化以后对其他待考察的变量会产生什么样的影响。投射法来源于临床心理学，目的是分析隐藏在被访者直接反应后的真实的心理反应，以此来判断被访者的真实的态度、感受和动机。

　　23 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查实际年利率计算。i=(1+r/n)n-1=(1+15%/4)4-1=15.87%

　　24 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查房地产投资评估采用内部收益率法的优点。内部收益率法具有以下主要优点：内部收益率的计算考虑了资金的时间价值;内部收益率的计算不需要首先确定所要求的报酬率;内部收益率表示投资项目内在收益率，所以能在一定程度上反映投资效率高低。其缺点主要表现在：内部收益率不能直观地显示项目投资获利数额的大小;内部收益率的计算较为复杂;当投资项目各年净现金流量不是常规模式时，一个投资项目的内部收益率可能存在多个解或无解，此时内部收益率无明确的经济意义。

　　25 【正确答案】 A

　　【试题解析】 该项目合适的改造投资费用不得高于因此节约的经营成本的折现值。因此本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。

　　26 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查基础设施建设费的含义。房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物2米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　27 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查风险分类。按风险产生的原因划分，房地产投资风险可分为自然风险、社会风险和经济风险。

　　28 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查对房地产投资者危害最大的风险。政治风险：主要由政变、战争、经济制裁、罢工、骚乱等因素造成。房地产的不可移动性，使得房地产投资者面临着政治风险。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。政策风险：是指政府有关房地产投资的土地供给政策、税费政策、住房政策、价格政策、金融政策、环保政策等对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。市场供求风险：是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。资本价值风险：资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平。然而，即使收益和经营成本都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响置业投资的效率。

　　29 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产开发项目论证设计阶段的主要风险。项目评估分析和预测的准确性是在房地产开发项目论证设计阶段的主要风险。

　　30 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查风险管理的内容。风险管理的内容主要有三项，分别是风险识别、风险评估和风险应对。

　　31 【正确答案】 D

　　【试题解析】 考查对国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

　　32 【正确答案】 A

　　【试题解析】 考查对征收程序和土地依法征收的理解。

　　33 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查项目招标的相关内容。根据《人民共和国招投标法》第三条，必须全部进行招标的工程有：

　　一、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;

　　二、全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目;

　　三、使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。

　　34 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查全面质量管理的基本观点。其基本观点包括：质量第一;以预防为主;为用户服务;一切用数据说话。

　　35 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产开发项目招投标的相关内容。在房地产开发项目招投标中，招标公告和招标文件是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。

　　36 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产开发的市场营销观念。市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发。按照目标客户的需求去组织开发和销售。

　　37 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查房地产市场营销过程中目标客户确定阶段的工作。房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括市场细分、目标市场选择和市场定位。

　　38 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查现阶段，商品房代理机构的工作。现阶段房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是商品房销售。

　　39 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查房地产营销渠道的研究。房地产营销渠道调研的内容主要包括：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况;房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因;租售代理机构的数量、素质及其租售代理的情况;房地产租售客户对租售代理机构的评价。

　　40 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查营销策划系统所包含的子系统。营销策划系统可分为三个子系统：销售策划系统、形象策划系统和广告策划系统。

　　41 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查独家代理方式的含义。独家代理是指房地产开发企业或其他业主将物业委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪机构参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理机构或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

　　42 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查促进房地产商品市场销售的重要手段。广告是促进房地产商品销售的一种重要手段。

　　43 【正确答案】 A

　　【试题解析】 考查对房屋征收的掌握。市、县级人民政府房屋征收的主体，房屋征收主管部门是房屋征收的实施单位，建设单位不得参与房屋征收的工作。

　　44 【正确答案】 C

　　【试题解析】 国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

　　45 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查物质折旧的含义。建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于物质折旧。

　　46 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查收益法的本质。收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测被估价房地产开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将被估价房地产开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。成本法是求取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法。收益法也称为收益资本化法、收益还原法，是预测被估价房地产的未来收益，然后将其转换为价值来求取被估价房地产价值的方法。

　　47 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查召开首次业主大会会议的相关内容。业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

　　48 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查业主大会筹备组成员的构成。业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、物业建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。

　　49 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查业主委员会会议的相关内容。全体委员人数半数以上同意，共13人，半数以上即7人。

　　50 【正确答案】 D

　　【试题解析】 考查对房屋征收实施程序的掌握。

　　51 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查贷款余额的计算。贷款本金P为100000元，贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算的贷款期数n=1×12=12。该贷款的每月分期付款额要求第4个月的贷款余额，可知分期付款已清偿3个月，m=3，则贷款余额。

　　52 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查公司债券的发行。房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券。

　　53 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查房地产证券化的相关内容。房地产证券的实质是将融物转为融资，将直接的物权关系转化为以有价证券为载体的债权关系。

　　54 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查保险人无须赔偿的情况。保险人不需要负责赔偿由战争、暴动，被保险人故意行为或纵容，核反应，地震等引起的一般财产损失。其他按约定执行。

　　55 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查确定房屋保险金额的原则。房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。

　　56 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查房地产抵押贷款的风险。房地产抵押贷款风险，主要有产权风险、偿付能力风险、贬值风险、估值风险、欺诈风险、违约风险、利率风险、提前还款风险流动风险和不可抗力风险。其中违约风险是指抵押贷款的借方不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。

　　57 【正确答案】 D

　　【试题解析】 考查对国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。

　　58 【正确答案】 B

　　【试题解析】 考查对安置补偿标准的掌握。

　　59 【正确答案】 A

　　【试题解析】 考查房地产开发项目策划的特点。房地产开发项目策划的主要特点，包括：地域性、系统性、创新性、市场性、操作性和、创新性。盈利只是企业商业活动的目的。

　　60 【正确答案】 C

　　【试题解析】 考查房地产投资项目风险分析的含义。房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性大小，这种不利结果和损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。

　　二、多项选择题

　　61 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 本题考查杜能“孤立国”理论。“孤立国”是一大高原不正确，应为“孤立国”是一天然均质的大平原。因此C错误。

　　62 【正确答案】 B,C,D,E

　　【试题解析】 本题考查城市空间结构理论的相关内容。同心圆地带理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式是城市地域空间利用结构理论中代表性的理论。

　　63 【正确答案】 B,C,D

　　【试题解析】 本题考查集体土地征收的特点。征收具有强制性、补偿性。而且征收要强制取得财产所有权。

　　64 【正确答案】 C,D,E

　　【试题解析】 本题考查国有建设用地的分类。国有建设用地按建设用地用途，分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。

　　65 【正确答案】 B,C

　　【试题解析】 本题考查国有建设用地使用权挂牌出让的相关规定。A选项旅游用地可用招标、拍卖、挂牌出让等多种方式出让;D选项在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，则先提交报价单者为竞得人;E选项竞得人的竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

　　66 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。

　　67 【正确答案】 B,C,D,E

　　【试题解析】 本题考查房地产市场的定性调研。房地产市场定性调研就是在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的调研方法。

　　68 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题考查房地产市场调研报告的语言。房地产市场调研报告的语言需谨慎，不可使用也许、大概、可能、应当等含糊词语。

　　69 【正确答案】 C,D

　　【试题解析】 本题考查反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标。

　　70 【正确答案】 B,C,D,E

　　【试题解析】 本题考查风险的应对方法。风险的应对方法有风险回避、风险自留、风险利用和风险转移。

　　71 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查房地产投资项目比选的意义。房地产投资项目比选，对投资者来说是十分重要的，其作用主要体现在以下方面：

　　一是有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用;

　　二是有利于提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误;

　　三是有利于增强房地产企业市场竞争的能力。

　　72 【正确答案】 A,B,C,D

　　【试题解析】 本题考查可行性研究管理过程的内容。包括：获批准的项目建议书;编写可行性研究大纲;编写可行性研究报告及论证;可行性研究报告报批。

　　73 【正确答案】 A,B,C,E

　　【试题解析】 本题考查招标文件的内容。招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

　　74 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查商业广告的基本功能。商业广告的基本功能：沟通信息、诱导消费、创造需求。

　　75 【正确答案】 A,C,E

　　【试题解析】 本题考查假设开发法估价的相关内容。用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握的有：计息方式、应计息项目、计息期。

　　76 【正确答案】 A,B,D,E

　　【试题解析】 本题考查物业服务费计费方式中的酬金制的内容。选项C物业服务资金节余或不足，均由业主承担，无须物业服务企业承担。

　　77 【正确答案】 C,E

　　【试题解析】 本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多。每月偿还利息逐渐减少，而本金所占比例越来越大。

　　78 【正确答案】 A,B,C

　　【试题解析】 本题考查房地产抵押贷款市场的中介服务机构。房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括：贷款日常维护服务机构、评估机构、律师事务所。

　　79 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查等本金还款方式的规律。等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的，每月偿还利息越来越少，每月还款也越来越少。

　　80 【正确答案】 A,C,D,E

　　【试题解析】 本题考查营业税的相关内容。销售不动产的营业税税率为5%，所以B选项错误。

　　三、案例分析

　　81 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查土地使用权出让合同的出让人。《城市房地产管理法》第十五条规定：土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。不能由区土地管理部门签订。

　　82 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查由于该项目已动工开发，但开发面积不足应开发建筑面积的1/3(10000平方米仅开发了2000平方米)，且未经批准中止开发建设连续满一年的，被认定为闲置土地，需要向土地管理部门缴纳土地闲置费。

　　83 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查土地用途变更的相关内容。土地用途的变更，必须经规划部门的批准，也需要经过原土地出让方的同意。

　　84 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查项目工程竣工验收单位。房地产开发项目竣工验收由建设单位(开发商)组织施工单位、设计单位、监理单位和工程质量监督单位等相关单位参加。

　　85 【正确答案】 A,D

　　【试题解析】 本题考查印花税的相关内容。契税由土地、房屋权属的承受人缴纳。同时王某与李某需签订房屋转让合同，因此需要缴纳印花税。

　　86 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查累积净现金流量的计算。住宅销售总额为0.25×16000=4000(万元)该项目的现金流量表如下：

　　87 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查静态投资回收期的计算。

　　88 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查净现值的计算。各年的净现值折现到第一年年初，然后相加。

　　89 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查项目可行性判断。净现值大于0，说明该方案在满足基准收益率或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益。动态投资回收期基准投资回收期，说明项目能在要求的时间内收回投资，项目可行;财务内部收益率基准收益率，说明项目在经济上可以接受。

　　90 【正确答案】 A,B,D

　　【试题解析】 本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产营销方案框架的市场分析包括：市场背景、产品分析、优势、劣势。所以此题答案是ACD。

　　91 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查销售渠道和销售代理的相关内容。该房地产开发企业委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，说明该企业采取的销售渠道是间接渠道。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。所以此题答案是B。

　　92 【正确答案】 B

　　【试题解析】 本题考查成本加成法的运用。商品房单位价格：[商品房单位成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)=[(600+2600+300)×(1+30%)÷(1-10%)]=5056。

　　93 【正确答案】 A,C,D

　　【试题解析】 本题考查房地产的促销方式。开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息，这属于广告促销方式;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加，这属于促销方式中的活动推广;对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠，这属于促销方式中的营业推广。

　　94 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查业主大会会议召集人。业主大会会议由业主委员会组织召开。

　　95 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查业主大会决定选聘或者解聘物业管理公司的有效条件。

　　96 【正确答案】 C

　　【试题解析】 本题考查物业管理公司专职管理和技术人员的数量。专职管理和技术人员：

　　一级资质至少30人;

　　二级资质至少20人;

　　三级资质至少10人。

　　97 【正确答案】 D

　　【试题解析】 本题考查房地产投资的主体构成。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

　　98 【正确答案】 A

　　【试题解析】 本题考查月还款额的计算。向银行贷款总额50×(1-30%)=35(万元)，贷款月利率i-6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。

　　99 【正确答案】 C

　　【试题解析】 根据上题结果可知该家庭的月收入应该为3886÷20%=19430(元)。

　　100 【正确答案】 A,C

　　【试题解析】 本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。