【例题】(2016年真题)案例分析题

　　2016年6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。

　　1.该筹备组的成员应包括(　)。

　　A.建设单位代表

　　B.物业服务企业代表

　　C.街道办事处代表

　　D.业主代表

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。

　　2.该筹备组的组长应为(　)。

　　A.建设单位代表

　　B.物业服务企业代表

　　C.街道办事处代表

　　D.业主代表

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查业主大会的筹备。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

　　3.该筹备组中业主代表至少为(　)人。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查业主大会的筹备。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。该筹备组的成员共有9人，所以业主代表至少应该为5人。

　　4.首次业主大会会议应于(　)前召开。

　　A.2016年7月1日

　　B.2016年8月30日

　　C.2016年9月28日

　　D.2016年10月28日

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查业主大会的筹备。筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。本题中业主大会筹备组成立时间为2016年6月1日，所以首次业主大会会议应该在2016年8月30日前召开。

　　【例题】(2017年真题)关于业主委员会委员任职期间的说法，正确的是(　)。

　　A.每届任期不超过4年，可连选连任

　　B.每届任期不超过5年，可连选连任

　　C.每届任期不超过4年，最多连任两届

　　D.每届任期不超过5年，最多连任两届

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查业主委员会。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。

　　【例题】(2016年真题)某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席某次业主委员会会议的委员为7人，在该会议上通过一项决定的最低赞成票数应为(　)人。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。

　　【例题】(2017年真题)某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成，拟选择一家物业服务企业实施物业管理，该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是(　)。

　　A.招投标

　　B.招投标为主，协商议价为辅

　　C.协商议价为主，招投标为辅

　　D.招投标和直接委托相结合

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查物业管理招投标的条件。必须通过招投标方式选聘物业服务企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅;新开发的非住宅项目可采取招投标方式，也可采取其他方式。

　　【例题】(2017年真题)物业服务企业应向业主大会或全体业主公布物业服务资金的收支情况，每年不少于(　)次。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查物业服务费的收费原则。物业服务费的收费原则中，公开原则包括事前公开和事后公开，事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。