经济师

导航

2019年中级经济师房地产章节试题:第五章

来源 :考试网 2019-02-02

  第五章 房地产投资项目可行性研究

  【例题】某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡。

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

  『正确答案』A

  『答案解析』总建筑面积=10000×4=40000

  可销售面积=40000×80%=32000

  销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×销售量

  设单位变动成本为x

  0.45×32000=5000+40000x

  x=0.235(万元)

  本题的难点在于,计算销售收入要用可销售面积,而计算变动成本要用建筑面积;另外要注意单位一致。

  【例题】房地产投资项目风险识别的主要工作包括( )。

  A.测算风险概率

  B.感知风险

  C.估计风险损失

  D.分析风险

  E.制定风险应对策略

  『正确答案』BD

  『答案解析』本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节:一是感知风险,即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险;二是分析风险,即在感知风险的基础上,进一步分析引起风险事故的各种潜在因素,即造成风险事故的主要原因。

  获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等,加入中级经济师考试学习群:853532125中级经济师,更有专业老师协助报名

中级经济师考试《房地产+经济基础》在线题库

抢先试用

中级经济师考试《工商管理+经济基础》在线题库

抢先试用

中级经济师考试《人力资源+经济基础》在线题库

抢先试用

  【例题】若投资资金是强制约束条件,在进行投资方案比选时,宜采用的比选方法是( )。

  A.净现值比较法

  B.净将来值比较法

  C.净年值比较法

  D.净现值率比较法

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查计算期相同的互斥型方案比选。净现值率比较法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况下,一般宜采用净现值率法。

  【例题】有以下两个投资方案甲和乙,现金流量表如下所示,用差额内部收益率法进行方案比选。要求的自有资金目标收益率均为15%。

方案/年

0

1-5

6-10

11-15

16-19

甲方案

-300

67.79

73.41

124.03

130.24

乙方案

-400

85

85

155

155

  『答案解析』因为乙方案的初始投资高于甲方案,所以由乙方案减去甲方案得到的差额现金流量表如下所示

方案/年

0

1-5

6-10

11-15

16-19

乙方案

-400

85

85

155

155

甲方案

-300

67.79

73.41

124.03

130.24

乙-甲

-100

17.21

11.59

30.97

24.76

  【例题】(2014年真题·案例分析题)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。

  单位:万元

投资方案

初始投资

年净经营收入

净转售收入

第0年末

第1年末至第9年末

第10年末

300

40

350

400

60

460

500

75

520

  1.进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )。

  A.现金流相关方案

  B.互斥方案

  C.混合方案

  D.互补方案

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查投资方案的类型。由于受资金约束,只能选择一个方案,即互斥方案。

  2.用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为( )。

  A.甲、乙、丙

  B.甲、丙、乙

  C.丙、乙、甲

  D.乙、丙、甲

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查计算期相同的互斥方案比选。

  3.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为( )。

  A.甲大于乙,乙大于丙

  B.乙大于甲,甲大于丙

  C.乙等于丙,丙大于甲

  D.甲等于乙,乙大于丙

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查收益率的计算。三个方案的经营期间均为前9年。投资收益率=年息税前利润÷项目总投资×100%,甲的投资收益率=40÷300×100%=13.33%;乙的投资收益率60÷400×100%=15%;丙的投资收益率75÷500×100%=15%。

  4.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括( )。

  A.初始投资

  B.经营成本

  C.还本付息

  D.经营税金

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考查现金流量的内容。张某的投资不涉及贷款,没有涉及还本付息的现金流出,其他都包含。

分享到

您可能感兴趣的文章