一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查共同管理权。《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则。(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。(3)选举业主委员会和更换业主委员会成员。(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。(6)改建、重建建筑物及其附属设施。(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　【该题针对“共同管理权”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查专有部分所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。

　　【该题针对“建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的交纳和督促。已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

　　【该题针对“物业服务费的构成、交纳和督促”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

　　【该题针对“物业服务合同的概念、主要内容”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理投标的程序。投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

　　【该题针对“物业管理投标的条件和程序、招投标适用的法律法规”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标的内涵。物业管理招投标是一种市场双向选择行为。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主的权利。业主的权利有：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。交纳物业服务费用是业主的义务。

　　【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用。下列收益应该转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息;(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

　　【该题针对“优化表决规则、使用禁止、其他规定、监督管理”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用范围。住宅专项维修资金的使用范围是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的紧急使用程序。在发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况下可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序。发现危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况包括：(1)电梯故障;(2)消防设施故障;(3)屋面、外墙渗漏;(4)二次供水水泵运行中断;(5)排水设施堵塞、爆裂;(6)楼体外立面存在脱落危险;(7)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查共有部分的共有权。《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：(1)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(2)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　【该题针对“共有部分的共有权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查前期物业服务合同。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应签订书面的前期物业服务合同。所以前期物业服务合同中的甲方是建设单位，乙方是其通过招投标选聘的物业服务企业。

　　【该题针对“前期物业服务合同”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的收费原则。公开包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的收费原则。公开包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的计费方式。在物业服务费的计费方式中，酬金制的计费方式，大多适用于单一产权业主和业主团体。在非住宅类项目较多采用。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于劳务合同，物业管理服务是物业服务合同的核心与标的物，所以本题选B。

　　【该题针对“物业服务合同的特征、前期物业服务合同与物业服务合同的区别”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的程序。采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的程序。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3 。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查业主大会活动规则。当出现下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查业主大会的概念。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查业主大会的筹备。首次业主大会筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主委员会会议的相关内容。业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。注意是全体委员的半数以上同意，而不是出席会议的委员的半数以上同意。因此选B不选A。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主委员会。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自做出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的概念。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的概念、交存、管理”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的过户和返还。房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的概念、交存、管理”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查共同管理权。《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则。(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。(3)选举业主委员会和更换业主委员会成员。(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。(6)改建、重建建筑物及其附属设施。(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　【该题针对“共同管理权”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本土考查专有部分。“独立性”是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分;(2)具有使用上的独立性，可以排他使用;(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

　　【该题针对“建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的构成。可纳入物业服务成本或物业服务支出的费用一般包括以下内容：(1)人员费用;(2)物业共用部位、共用设备日常运行和维护费用;(3)绿化养护费用;(4)清洁卫生费用;(5)秩序维护费用;(6)公众责任保险费;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

　　【该题针对“物业服务费的构成、交纳和督促”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标适用的法律法规。物业管理招投标除了应遵守《招标投标法》总原则外，其具体实施运作更多地应遵守《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

　　【该题针对“物业管理投标的条件和程序、招投标适用的法律法规”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标的特点。物业管理招标投标的特点有：招标主体的特殊性、物业服务内容的特殊性。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标方式。公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，面向所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式。公开招标以公开的方式邀请法人组织参与投标，对象是不特定的。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查业主的义务。业主的义务主要有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理规章;(3)执行业主大会或业主委员会的决定;(4)缴纳专项维修资金;(5)按时缴纳物业服务费用;(6)其他义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利。

　　【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金。在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，业主大会在管理规约和业主大会议事规则中可以约定以下表决方式：委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。

　　【该题针对“优化表决规则、使用禁止、其他规定、监督管理”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用。在老旧小区改造的重点内容中，房屋本体改造包括：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管线更新、建筑节能及保温设施改造等。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查共有部分的共有权。侵害业主共有权主要有四种方式，权利人请求侵害人承担法律责任的方式同样也有四种，分别为：(1)排除妨害;(2)恢复原状;(3)确认处分行为无效;(4)赔偿损失。

　　【该题针对“共有部分的共有权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查前期物业合同主要内容。前期物业服务合同的主要内容有：(1)合同当事人与物业的基本情况。(2)物业服务内容与质量。(3)物业服务计费方式。(4)物业经营管理活动的内容。(5)物业的承接查验。(6)物业的使用与维护。(7)违约责任。(8)其他事项。主要包括合同期限，争议的解决方式以及合同终止条款和续约条款。

　　【该题针对“前期物业服务合同”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的计费方式。物业服务计费方式有酬金制和包干制两种。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属无名合同，A的说法有误。物业服务合同是有偿合同，B的说法有误。

　　【该题针对“物业服务合同的特征、前期物业服务合同与物业服务合同的区别”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的主体条件。物业管理招标的主体条件有：(1)物业管理招投标主体有开发建设单位、全体业主或业主大会和产权人;(2)前期物业管理招投标由开发建设单位主持;(3)业主大会成立后，业主大会就成为物业管理招投标的主体;(4)业主大会可以委托业主委员会组织实施招投标的具体运作，但决定权在业主大会。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查业主大会活动规则。当出现下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构，是业主的自治组织。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查业主委员会的补选与换届。经1/3以上业主委员会委员的提议，应在7日内召开业主委员会会议。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】