二、多项选择题

　　1、测度房地产投资风险大小的主要指标(　)。

　　A、期望值

　　B、极差

　　C、变异系数

　　D、标准差

　　E、组距

　　2、当估计投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率时，以下说法正确的有(　)。

　　A、累计概率值越大，风险越小

　　B、变异系数越小，风险越大

　　C、标准差越小，风险越大

　　D、变异系数越小，风险越小

　　E、标准差越小，风险越小

　　3、房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有(　)。

　　A、有利于投资者把握最佳的投资机会

　　B、有利于投资者选择最优的投资方案

　　C、使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用

　　D、有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误

　　E、有利于增强投资者的市场竞争能力

　　4、房地产投资项目可行性研究的作用体现在(　)。

　　A、申请项目核准的依据

　　B、项目投资决策的依据

　　C、筹集建设资金的依据

　　D、规划设计工作的依据

　　E、保证投资收益的依据

　　5、在房地产开发投资项目可行性研究报告中，项目的经济评价及社会效益分析的内容主要包括(　)。

　　A、项目总投资估算

　　B、财务评价

　　C、国民经济评价

　　D、不确定性分析与风险分析

　　E、安置方案分析

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　　6、下列关于敏感性分析的表述中，错误的有(　)。

　　A、项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度(通常是列表表示)

　　B、敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好

　　C、敏感性分析有单因素敏感性分析、多因素敏感性分析和综合因素敏感性分析三种

　　D、敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析

　　E、敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析

　　7、在现值法中，共同计算期设定的方法通常有(　)。

　　A、最小公倍数法

　　B、年值折现法

　　C、净现值率比较法

　　D、净现值比较法

　　E、以上都是

　　8、房地产投资的非系统风险主要有(　)。

　　A、收益现金流风险

　　B、资本价值风险

　　C、比较风险

　　D、通货膨胀风险

　　E、时间风险

　　9、在下述方法中，不可用于进行房地产投资项目不确定性分析的方法是(　)。

　　A、盈亏平衡分析

　　B、净现值分析

　　C、敏感性分析

　　D、风险分析

　　E、财务分析

　　10、房地产投资风险的特征主要表现为(　)。

　　A、客观性

　　B、潜在性

　　C、相关性

　　D、不可预测性

　　E、损益双重性

　　11、下列关于盈亏平衡的评价原则(BEP(V)除外)说法正确的有(　)。

　　A、平衡点的值越低，项目生命力越弱

　　B、平衡点的值越低，项目生命力越强

　　C、平衡点的值越高，项目的抗风险能力越强

　　D、平衡点的值越高，项目的抗风险能力越弱

　　E、平衡点的值越低，项目能取得较好的收益

　　12、盈亏平衡点的计算方法有(　)。

　　A、图解法

　　B、费用分解法

　　C、数学计算法

　　D、回归分析法

　　E、高低点法