二、多项选择题

　　1、财务净现值(FNPV)是指项目按(　)，将项目计算期内各计算时点的净现金流量折现到投资活动起始点的现值之和。

　　A、行业的基准收益率

　　B、设定的目标收益率

　　C、银行存款利率

　　D、银行贷款利率

　　E、无风险利率

　　2、对于一般的建设项目，其总投资包括(　)。

　　A、建设投资

　　B、债券投资

　　C、建设期利息

　　D、流动资金

　　E、企业所得税

　　3、房地产置业投资主要形式有(　)。

　　A、购买型房地产投资

　　B、租赁型房地产投资

　　C、房地产投资信托资金

　　D、住房抵押贷款支持证券

　　E、经营型房地产开发投资

　　4、出售型房地产开发项目中，动态盈利能力指标有(　)。

　　A、成本利润率

　　B、财务内部收益率

　　C、动态投资回收期

　　D、财务净现值

　　E、销售利润率

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　　5、在经营型房地产开发投资项目的现金流出中，运营成本包括(　)。

　　A、财务费用

　　B、保安费用

　　C、公共设施设备日常运行、维修及保养费

　　D、保险费

　　E、绿化养护费

　　6、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(　)。

　　A、投资回报

　　B、期间费用

　　C、可用于还款的折旧和摊销

　　D、在成本中列支的利息费用

　　E、可用于还款的利润

　　7、要正确绘制和应用好现金流量图，必须根据投资项目的特点把握现金流量的三要素，即(　)。

　　A、政策变化

　　B、现金流量的大小

　　C、价格波动

　　D、现金流量的方向

　　E、作用点

　　8、计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是(　)。

　　A、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上可以接受

　　B、当FIRR

　　C、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　D、当FIRR

　　E、当FIRR=ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　9、静态盈利性指标包括(　)。

　　A、利润率

　　B、投资收益率

　　C、静态投资回收期

　　D、财务内部收益率

　　E、财务净现值