经济师

导航

2019年中级经济师《房地产》考试试题及答案十一

来源 :考试网 2018-12-05

  【例题】房地产投资项目风险识别的主要工作包括( )。

  A.测算风险概率

  B.感知风险

  C.估计风险损失

  D.分析风险

  E.制定风险应对策略

  『正确答案』BD

  『答案解析』本题考查房地产投资项目风险识别有关内容。房地产投资项目风险识别过程包含两个环节:一是感知风险,即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险;二是分析风险,即在感知风险的基础上,进一步分析引起风险事故的各种潜在因素,即造成风险事故的主要原因。

  【例题】(2014年真题)下列房地产投资风险中,属于系统风险的是( )。

  A.收益现金流风险

  B.机会成本风险

  C.持有期风险

  D.政策风险

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查房地产投资风险的类型。系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的、投资者无法避免或消除的风险,主要包括:通货膨胀风险、市场供求风险、市场周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

  【例题】(2014年真题)关于房地产投资方案风险测度评价的说法,正确的是( )。

  A.标准差越小的方案,风险越大

  B.期望值越大的方案,风险越大

  C.变异系数越大的方案,风险越大

  D.概率值越大的方案,风险越大

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查房地产投资风险的测度。投资项目的财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越大,风险越小;标准差越小,风险越小;变异系数越小,风险越小。所以只有选项C说法正确。

  获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等,加入中级经济师考试学习群:853532125中级经济师,更有专业老师协助报名

中级经济师考试《农业+经济基础》在线题库

抢先试用

中级经济师考试《工商管理+经济基础》在线题库

抢先试用

中级经济师考试《人力资源+经济基础》在线题库

抢先试用

  【例题】(2014年真题)对互斥型房地产投资方案进行直接比选时,比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

  A.各方案均为房地产开发投资项目

  B.各方案有相同的投资收益率

  C.各方案费用和效益的计算口径一致

  D.各方案有相同的计算期

  E.各方案现金流量有相同的时间单位

  『正确答案』CDE

  『答案解析』本题考查房地产投资方案的可比性条件。互斥型方案进行比选时,必须的条件有:被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算周期;被比较方案的现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足,必须经过一定转化后方能进行比较。

  【例题】(2016年真题)用净现值法对甲、乙、丙三个投资方案进行比选的结果是甲方案最优、乙方按次优、丙方案最差,用净现值率法对这三个方案进行比选的结果是( )。

  A.甲方案一定最优

  B.乙方按一定最优

  C.丙方案一定最差

  D.甲乙丙都有可能是最优方案

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查净现值率比较法。采用净现值率法对方案比选的结果与采用净现值法的结果不一致。这是因为净现值率法是从单位投资收益的角度进行方案比选,而净现值法是从投资总额收益的角度进行方案比选。两种方法评价的角度不同,因此评价的结论可能不同。

  【例题】若投资资金是强制约束条件,在进行投资方案比选时,宜采用的比选方法是( )。

  A.净现值比较法

  B.净将来值比较法

  C.净年值比较法

  D.净现值率比较法

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查计算期相同的互斥型方案比选。净现值率比较法说明了投资方案单位投资所获得的净效益。用净现值率进行比较时,以净现值率较大的方案为优。在投资资金受到强制约束的情况下,一般宜采用净现值率法。

  【例题】(2014年真题)下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中,可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

  A.净现值法

  B.净年值法

  C.净将来值法

  D.净现值率法

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查计算期不同的互斥型方案必选。计算期不同的互斥型方案的必选方法有年值法和现值法,其中年值法包括净年值法和费用年值法,现值法包括最小公倍数法和年值折现法。所以本题选B。

  【例题】(2013年真题)当各投资方案计算期不同时,进行投资方案比选宜采用的方法是( )。

  A.差额净现值法

  B.净现值法

  C.净将来值法

  D.年值法

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查计算期不同的互斥型方案比选方法。ABC属于计算期相同的互斥型方案比选方法。D属于计算期不同的互斥型方案比选方法。

  【例题】(2014年真题·案例分析题)张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研,有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资年净经营收入和净转售收入见下表,计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。

  单位:万元

投资方案

初始投资

年净经营收入

净转售收入

第0年末

第1年末至第9年末

第10年末

300

40

350

400

60

460

500

75

520

  1.进行方案比选时,甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )。

  A.现金流相关方案

  B.互斥方案

  C.混合方案

  D.互补方案

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查投资方案的类型。由于受资金约束,只能选择一个方案,即互斥方案。

  2.用净现值率法进行方案比较,甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为( )。

  A.甲、乙、丙

  B.甲、丙、乙

  C.丙、乙、甲

  D.乙、丙、甲

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查计算期相同的互斥方案比选。

  3.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为( )。

  A.甲大于乙,乙大于丙

  B.乙大于甲,甲大于丙

  C.乙等于丙,丙大于甲

  D.甲等于乙,乙大于丙

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查收益率的计算。三个方案的经营期间均为前9年。投资收益率=年息税前利润÷项目总投资×100%,甲的投资收益率=40÷300×100%=13.33%;乙的投资收益率60÷400×100%=15%;丙的投资收益率75÷500×100%=15%。

  4.在计算期内,甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括( )。

  A.初始投资

  B.经营成本

  C.还本付息

  D.经营税金

  『正确答案』ABD

  『答案解析』本题考查现金流量的内容。张某的投资不涉及贷款,没有涉及还本付息的现金流出,其他都包含。

分享到

您可能感兴趣的文章