【例题】关于商业区位选择的说法错误的是(　)。

　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

　　B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争

　　C.地价是商业区位选择的重要因素

　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。

　　【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

　　B.乙有需要但无支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也无支付能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在特定的时间内，在一定的价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。

　　【例题】影响房地产需求量的因素主要有(　)。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　『正确答案』ACD

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　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有：(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。

　　【例题】房地产价格与房地产(　)负相关。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.开发成本

　　D.价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求曲线。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。

　　【例题】(2016年真题)形成房地产供给的条件有(　)。

　　A.房地产开发企业和拥有者愿意供给

　　B.房地产开发企业和拥有者有能力供给

　　C.消费者愿意和有能力购买

　　D.房地产市场需求的数量

　　E.房地产开发企业的数量

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

　　【例题】(2014年真题)导致房地产供给缺乏弹性的原因是(　)。

　　A.城市化进程加快

　　B.土地总量有限

　　C.房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等导致房地产供给很难及时做出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【例题】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的超额利润转化的地租是(　)。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.级差地租Ⅰ

　　D.级差地租Ⅱ

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅰ的概念。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　【例题】级差地租Ⅱ是指(　)。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。