【考点】实地调研法

　　单选出题指数：★★★

　　多选出题指数：★★

　　案例出题指数：

　　【考点：实地调研法-多选】房地产市场调研现场踩盘法缺点包括()。

　　A.调研的时间长、费用高

　　B.调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性

　　C.有较强的针对性和实用性

　　D.有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合

　　E.所获得的信息较为分散

　　【答案】DE

　　【解析】缺点主要有：

　　①所获得的信息较为分散;②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。

　　【考点：实地调研法-单选】在房地产市场调研活动中，对消费者对房地产需求的偏好、房地产开发项目卖点的挖掘、房地产广告主题的设计等方面进行调研时，适宜采用()。

　　A.访问法

　　B.观察法

　　C.小组访谈法

　　D.深入访谈法

　　【答案】C

　　【解析】对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

　　【考点：实地调研法-单选】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。

　　A.结构式观察和非结构式观察

　　B.实验观察和自然观察

　　C.非参与观察和参与观察

　　D.直接观察和间接观察

　　【答案】A

　　【解析】按观察程序不同，分为结构式观察和非结构式观察。B为按被观察对象是否被控制分，C为按实验人员是否参与被观察者活动分。可根据题干分析判断。

　　【考点】房地产市场调研问卷中的问题设计

　　单选出题指数：★

　　多选出题指数：★

　　案例出题指数：

　　【考点：房地产市场调研问卷中的问题设计-多选】按问卷中的问题按是否提供备选答案，可分为()。

　　A.封闭式问题

　　B.开放式问题

　　C.过滤性问题

　　D.非系列性问题

　　E.背景性问题

　　【答案】AB

　　【解析】按问题是否提供备选答案，分为封闭式问题和开放式问题。

　　【考点】房地产市场调研报告编制应注意的问题

　　单选出题指数：★

　　多选出题指数：★

　　案例出题指数：

　　【考点：房地产市场调研报告编制应注意的问题-多选】房地产市场调研报告编制应注意的问题包括()。

　　A注意数据分析，避免资料堆砌

　　B注意面面俱到，避免遗漏

　　C注意重点突出，避免面面俱到

　　D注意逻辑严密，避免自相矛盾

　　E注意结论建议，避免无果而终

　　【答案】ACDE

　　【解析】房地产市场调研报告编制应注意的问题(1)注意数据分析，避免资料堆砌。

　　(2)注意重点突出，避免面面俱到。(3)注意逻辑严密，避免自相矛盾。(4)注意结论建议，避免无果而终。