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2018年中级经济师房地产章节预习试题:第九章房地产估价

来源 :考试网 2018-01-17

  第 41 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2008年)建立价格可比基础是市场法中的重要环节,其工作内容包括()。

  A.统一付款方式

  B.统一付款进度

  C.统一成交日期

  D.统一面积内涵

  E.统一面积单位

  正确答案:A,D,E,

  第 42 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2009年)采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。

  A.选取的报酬率偏低

  B.预测的未来净收益偏大

  C.估计的使用期限偏短

  D.估计的运营费用偏大

  E.估计的空置率偏高

  正确答案:A,B,

  第 43 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2009年)房地产估价报告通常由()等组成。

  A.估价委托书

  B.注册房地产估价师声明

  C.估价委托合同

  D.估价结果报告

  E.估价技术报告

  正确答案:B,D,E,

  第 44 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2010年)某宗收益性房地产的估价价值偏高,其原因有()。

  A.收入估计过高

  B.空置率估计过低

  C.选取的报酬率过小

  D.运营费用估计过大

  E.收益期限估计过长

  正确答案:A,B,C,E,

  第 45 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

  (2010年)一份房地产估价报告的组成部分应包括()。

  A.注册房地产估价师声明

  B.估价的假设和限制条件

  C.被估价房地产的市场竞争力分析

  D.估价结果报告

  E.估价技术报告

  正确答案:A,B,D,E,

  第 46 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

  评估该酒店式公寓在建工程的价值,可采用的估价方法有()。

  A.成本法

  B.收益法

  C.假设开发法

  D.基准地价修正法

  正确答案:B,

  第 47 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

  该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/㎡。

  A.300

  B.360

  C.540

  D.600

  正确答案:A,

  第 48 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

  已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/㎡。

  A.3000

  B.3533

  C.3577

  D.3750

  正确答案:B,

  第 49 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

  (一)(2008年)评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/㎡,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

  该酒店式公寓建成后,其剩余土地使用期限为()年。

  A.37

  B.38

  C.39

  D.40

  正确答案:A,

  第 50 题 (不定项选择题)(每题 2.00 分)

  (二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡,套内建筑面积80㎡,按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡,经过年数10年,经济寿命50年,残值率5%。

  该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/㎡。

  A.3200

  B.4000

  C.4100

  D.5000

  正确答案:A,

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