三、不定项选择题 (每题2分)

　　第 91 题 (四)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　采用直线法折旧，该建筑物的成新率为()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.81%

　　D.95%

　　正确答案：C,

　　第 92 题

　　(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

　　选取的可比实例应符合的条件有()。

　　A.与被估价住宅的面积相同

　　B.与被估价住宅的年龄相同

　　C.成交日期应接近估价时点

　　D.成交价格应尽量为正常价格

　　正确答案：C,D,

　　第 95 题

　　(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款.该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

　　处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

　　A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

　　B.扣除抵押土地使用权应缴纳的税费

　　C.处分抵押土地使用权的费用

　　D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

　　正确答案：C,

　　第 96 题

　　(二)某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。

　　物业服务费的收费原则包括()。

　　A.合理原则

　　B.公平原则

　　C.公开原则

　　D.费用与服务水平相适应原则

　　正确答案：A,C,D,

　　第 97 题

　　(三)某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。

　　30万元项目论证费用可列为()。

　　A.现金流入量

　　B.现金流出量

　　C.机会成本

　　D.沉没成本

　　正确答案：D,

　　第 98 题

　　(二)某建筑物建筑面积为100㎡，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/㎡，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

　　除()之外建筑物折旧可以分为三大类。

　　A.自然折旧

　　B.物质折旧

　　C.经济折旧

　　D.功能折旧

　　正确答案：A,

　　第 99 题

　　(三)某人购买尚有使用年限5年的餐馆一间，各项费用共需200万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值50万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为10万元，所得税率为25%。

　　最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

　　A.101.5

　　B.96.5

　　C.95.5

　　D.102.5

　　正确答案：D,

　　第 100 题

　　(二)甲房地产公司通过出让方式取得了一宗20公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发.该地的建筑容积率为25.两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为500万元，扣除项目金额为1000万元.根据上述资料，回答下列问题：

　　国有建设用地使用权出让的程序不包括()。

　　A.申请

　　B.交换

　　C.登记

　　D.公证

　　正确答案：B,