第 41 题

　　某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

　　A.12%

　　B.40%

　　C.24%

　　D.30%

　　正确答案：B,

　　第 42 题

　　(2010年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　正确答案：A,

　　第 43 题

　　根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。

　　A.应缴纳城市房地产税

　　B.应缴纳房产税

　　C.不用缴纳土地增值税

　　D.不用缴纳城镇土地使用税

　　正确答案：B,

　　第 44 题

　　(2009年)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

　　A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同具有过渡性

　　C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　正确答案：C,

　　第 45 题

　　在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。

　　A.措施费

　　B.预备费

　　C.临时设施费用

　　D.利润

　　正确答案：D,

　　第 46 题

　　已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12，93%

　　正确答案：C,

　　第 47 题

　　在某些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。

　　A.净现值法

　　B.净现值率法

　　C.费用年值法

　　D.年值法

　　正确答案：C,

　　第 48 题

　　房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的()目标。

　　A.细分化和流动化

　　B.风险分散化和收益最大化

　　C.资本大众化与经营专业化

　　D.动产化和盈利化

　　正确答案：B,

　　第 49 题

　　房地产市场调研报告的语言运用应()。

　　A.公平、公正、公开

　　B.简明、严谨、朴实

　　C.客观、真实、可靠

　　D.科学、严谨、真实

　　正确答案：B,

　　第 50 题

　　下列()不属于房地产定价原则。

　　A.价格浮动原则

　　B.反映市场供求原则

　　C.成本导向定价

　　D.价值规律原则

　　正确答案：C,

　　第 51 题

　　某幢住宅的重置价格为3000元/㎡，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/㎡.该幢住宅的这种价值损失属于()。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　正确答案：D,

　　第 52 题

　　把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的()。

　　A.线性盈亏平衡分析法

　　B.费用分解法

　　C.高低点法

　　D.回归分析法

　　正确答案：B,

　　第 53 题

　　土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于()。

　　A.出让国有建设用地使用权

　　B.国有建设用地使用权转让

　　C.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营

　　D.国有土地租赁

　　正确答案：A,

　　第 54 题

　　设计阶段的质量控制不包括()。

　　A.整体审查

　　B.委托专家审查

　　C.多方案对比选择

　　D.对设计工作质量进行检查

　　正确答案：A,

　　第 55 题

　　(2009年)商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归()。

　　A.该房屋出售人

　　B.该房屋买受人

　　C.该房屋所在住宅小区业主大会

　　D.该房屋所在地政府房产主管部门

　　正确答案：B,

　　第 56 题

　　委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于()。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.卖方代理

　　正确答案：C,

　　第 57 题

　　下列关于SPV的说法正确的是()。

　　A.SPV可不进行“信用增级”

　　B.SPV是一个为住房抵押贷款专门成立的实体

　　C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，也可以从事其他业务

　　D.完成了信用增级和获得较好的信用评价之后，SPV就可以发行证券了

　　正确答案：D,

　　第 58 题

　　()是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。

　　A.净现值率

　　B.差额投资内部收益率

　　C.差额净现值率

　　D.超额投资回收期

　　正确答案：B,

　　第 59 题

　　适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是()。

　　A.单价合同

　　B.总价合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.可调价合同

　　正确答案：B,

　　第 60 题

　　房地产的不可移动性的实质是()。

　　A.房地产周围的环境固定不变

　　B.房地产的自然地理位置固定不变

　　C.房地产的外部配套设施固定不变

　　D.房地产的产权固定不变

　　正确答案：B,