61、城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有( )。

　　A:多核心理论

　　B:扇形理论

　　C:级差地租理论

　　D:中心商务区土地利用模式

　　E:同心圆理论

　　答案:A,B,D,E

　　解析:P7

　　62、决定房地产供给量的一般因素有( )。

　　A:房地产价格水平

　　B:房地产开发建设成本

　　C:房地产开发技术水平

　　D:消费者对未来的预期

　　E:房地产开发企业对未来的预期

　　答案:A,B,C,E

　　解析:P13

　　63、纯集聚对工业效益的影响主要通过( )方式

　　A:工厂企业规模扩大

　　B:企业间的协作、分工序列化

　　C:大城市的吸引、交通便利

　　D:矿产资源丰富使工业集中

　　E:企业选择了与其他企业相邻的位置

　　答案:A,B

　　解析:P5

　　64、关于国有建设用地使用权的说法，正确的有( )。

　　A:建设用地使用权出让是一种国家垄断行为

　　B:取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利

　　C:建设用地使用权出让是有偿的

　　D:建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

　　E:商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年

　　答案:A,C,D

　　解析:P39

　　65、国有建设用地使用权转让的方式有( )。

　　A:出售

　　B:出让

　　C:交换

　　D:租赁

　　E:赠与

　　答案:A,C,E

　　解析:P49

　　66、房地产市场实地调研的方法有( )。

　　A:因果关系法

　　B:入户询问法

　　C:电话询问法

　　D:观察法

　　E:试验法

　　答案:B,C,D,E

　　解析:P73

　　67、( )属于住宅市场行为细分的变量

　　A:个性

　　B:使用时机

　　C:购买阶段

　　D:追求利益

　　E:生活方式

　　答案:B,C,D

　　解析:P86

　　68、下列( )属于房地产开发项目策划的特点

　　A:价格控制性

　　B:市场性

　　C:地域性

　　D:创新性

　　E:预见性

　　答案:B,C,D,E

　　69、下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有( )。

　　A:投资各方现金流量表

　　B:总投资估算表

　　C:资金来源与运用表

　　D:借款还本付息计划表

　　E:资产负债表

　　答案:B,D

　　解析:P114

　　70、下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有(　　)。

　　A:房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移

　　B:房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的

　　C:房地产投资风险不但存在风险损失，同时也存在风险报酬

　　D:同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险

　　E:同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

　　答案:A,C,D,E

　　解析:P138

　　71、某投资者拥有1000万元的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有( )。

　　A:甲+乙

　　B:甲+丙

　　C:甲+丁

　　D:乙+丁

　　E:乙+丙

　　答案:A,D,E

　　72、属于房地产开发项目特点(　　)。

　　A:质量要求较高

　　B:时间目标的限定性较强

　　C:费用目标较强

　　D:开发周期长

　　E:涉及面广

　　答案:A,B,C,E

　　73、解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

　　A:和解

　　B:和解——调解

　　C:和解——调解——仲裁

　　D:和解——调解——仲裁——诉讼

　　E:和解——调解——诉讼

　　答案:A,B,C,D

　　74、房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有( )。

　　A:房地产开发企业决策者自身的能力和水平

　　B:房地产开发企业自身的实力和发展战略

　　C:房地产市场的供求状况

　　D:潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

　　E:可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

　　答案:B,C,E

　　75、房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )

　　A:目标利润定价法

　　B:随行就市定价法

　　C:成本加成定价法

　　D:比较定价法

　　E:顾客感受定价法

　　答案:B,D

　　76、下列哪些开发经营观念建立在“以产定销”观念上 ( )。

　　A:生产观念

　　B:产品观念

　　C:推销观念

　　D:市场营销观念

　　E:社会营销观念

　　答案:A,B,C

　　77、建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。

　　A:统一付款方式

　　B:统一付款进度

　　C:统一成交日期

　　D:统一面积内涵

　　E:统一面积单位

　　答案:A,D,E

　　78、下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

　　A:修改业主大会议事规则

　　B:选聘物业服务企业

　　C:筹集专项维修资金

　　D:使用专项维修资金

　　E:改建建筑物及其附属设施

　　答案:C,D,E

　　79、在物业管理活动中，业主享有的权利包括( )。

　　A:提议召开业主大会会议

　　B:执行业主大会的决定

　　C:监督业主委员会的工作

　　D:监督物业共用部位的使用情况

　　E:交纳物业服务费

　　答案:A,C,D

　　80、固定利率等额本息还款方式的特征有( )。

　　A:每月还款额中本金逐渐增加

　　B:每月还款额中本金逐渐减少

　　C:每月还款额中利息逐渐增加

　　D:每月还款额中利息逐渐减少

　　E:每月偿还本金相同

　　答案:A,D

　　解析:P279