21、房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )。

　　A:客观性原则

　　B:统一性原则

　　C:科学性原则

　　D:差异性原则

　　答案:C

　　解析:P61

　　22、搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及( )状况。

　　A:区域内人口增长率

　　B:区域产业结构

　　C:公共设施

　　D:房地产价格

　　答案:C

　　解析:P67

　　23、在房地产市场环境调研中，对居民家庭生活习惯及价值取向的调研属于( )调研。

　　A:经济环境

　　B:政治法律环境

　　C:区域环境

　　D:社会文化环境

　　答案:D

　　解析:P64

　　24、按预测方法的性质，房地产市场预测可分为( )。

　　A:短期预测和长期预测

　　B:定量预测和定性预测

　　C:微观市场预测和宏观市场预测

　　D:时间序列预测和回归分析预测

　　答案:B

　　解析:P76

　　25、下列在房地产市场调研中搜集的资料属于初级资料的是( )

　　A:官方统计资料中有关房地产的分析资料

　　B:公司发展部门针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

　　C:来自主管部门和行业管理机构的资料

　　D:专业研究机构提供的相关资料

　　答案:B

　　解析:P67

　　26、下列不属于房地产市场细分变量的是( )

　　A:人口因素

　　B:心理因素

　　C:政策因素

　　D:行为因素

　　答案:C

　　解析:P85

　　27、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的( )因素和外部市场环境中的威胁因素。

　　A:机会因素

　　B:风险因素

　　C:竞争因素

　　D:帮助因素

　　答案:A

　　解析:P89

　　28、某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

　　A:投资品种多样性

　　B:投资变现复杂性

　　C:投资价值附加性

　　D:投资过程综合性

　　答案:C

　　解析:P101

　　29、已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　　)

　　A:13.35%

　　B:14.55%

　　C:15.87%

　　D:12.93%

　　答案:C

　　解析:P106 实际利率=(1+名义利率/计息期数)计息期数-1 =(1+15%/4)4-1=

　　30、能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币—产品—货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。

　　A:出售性房地产开发投资

　　B:租赁性房地产置业投资

　　C:经营型房地产开发投资

　　D:购买型房地产置业投资

　　答案:A

　　解析:P100

　　31、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为(　)。

　　A:12%

　　B:32%

　　C:24%

　　D:30%

　　答案:B

　　解析:P127 资本金利润率=年平均利润总额/资本金×100%=800/2500×100%=32%

　　32、方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。

　　A:独立方案

　　B:互斥方案

　　C:混合方案

　　D:现金流量相关方案

　　答案:A

　　解析:P147

　　33、现有甲、乙、丙、丁四个独立方案，它们所需要的投资分别为900万元、500万元、300万元和200万元，当资金总量限量为900万元时，除甲方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，可能选择的方案共有( )组合方案。

　　A:六个

　　B:七个

　　C:八个

　　D:九个

　　答案:B

　　解析:(1)甲(2)乙+丙(3)乙+丁(4)丙+丁(5)乙(6)丙(7)丁

　　34、对房地产投资者危害最大的一种风险是( )。

　　A:政策危险

　　B:政治风险

　　C:市场供求风险

　　D:资本价值风险

　　答案:B

　　解析: P140

　　35、房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能使收益得到很大程度的增加，这体现的是房地产风险的( )特征。

　　A:潜在性

　　B:损益双重性

　　C:相关性

　　D:不确定性

　　答案:B

　　解析:P139

　　36、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000 元/平方米，单位产品的可变成本为2500 元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

　　A:14500

　　B:16700

　　C:20000

　　D:22000

　　答案:C

　　解析:根据题意，

　　保本开发面积×平均销售价格-固定成本-保本开发面积×单位产品可变成本=00.4×保本开发面积-3000-0.25×保本开发面积=0 保本开发面积=20000

　　37、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(　　)

　　A:投资利润率

　　B:资本金利润率

　　C:财务内部收益率

　　D:成本利润率

　　答案:C

　　解析:P124

　　38、房地产开发项目工程招标文件不包括( )。

　　A:工程量清单

　　B:合同专用条款

　　C:合同通用条款

　　D:评标委员会组成人员

　　答案:D

　　解析:P168

　　39、下列房地产开发项目合同中，( )只适用于工程规模小、工期短、风险不大的房地产开发项目。

　　A:总价合同

　　B:单价合同

　　C:成本加酬金合同

　　D:包干制合同

　　答案:A

　　解析:P172

　　40、下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是( )。

　　A:发出招标公告或邀请函

　　B:工程投标询价和现场考察

　　C:开标、评标和授标

　　D:签订工程承包合同

　　答案:B

　　解析:P168