三、 不定项选择题 (每题2分)

　　第 81 题 (2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知.

　　该项目涉及的促销方式有()。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　正确答案：B,C,D,

　　第 83 题

　　(一)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案的财务净现值为()万元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正确答案：A,

　　第 84 题

　　(一)自2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　不应征收契税的行为的是()。

　　A.土地使用权转让

　　B.国有土地使用权出让

　　C.房屋买卖

　　D.农村集体土地承包经营权的转移

　　正确答案：D,

　　第 85 题

　　(一)李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还.请回答下列问题：

　　当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为()万元。

　　A.150.21

　　B.167.58

　　C.175.36

　　D.184.9

　　正确答案：D,

　　第 86 题

　　(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为8.5%。

　　用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()。

　　A.报酬率

　　B.应计息项目

　　C.计息周期

　　D.计息方式和利率

　　正确答案：A,

　　第 87 题

　　(二)某建筑物建筑面积为100㎡，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元/㎡，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

　　正常使用的磨损与()正相关。

　　A.建筑物的使用性质

　　B.建筑物遭遇自然灾害的频率

　　C.建筑物的使用强度

　　D.建筑物的使用年数

　　正确答案：A,C,D,

　　第 88 题

　　(四)某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等;500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等.小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。

　　新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有()人。

　　A.50

　　B.20

　　C.30

　　D.10

　　正确答案：D,

　　第 89 题

　　(二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制.请回答以下问题：

　　常见的房地产非人员推销方式有()。

　　A.现场促销

　　B.营业推广

　　C.房地产广告

　　D.公共关系

　　正确答案：B,C,D,

　　第 90 题

　　(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。

　　该城市属于()。

　　A.大城市

　　B.中等城市

　　C.小城市

　　D.县城、建制镇、工矿区

　　正确答案：A,

　　第 91 题

　　下列情况中允许土地使用权出租的是()。

　　A.以出让方式取得土地使用权

　　B.以转让方式取得土地使用权

　　C.以划拨方式取得土地使用权

　　D.以上表述均不对

　　正确答案：A,B,

　　第 92 题

　　(二)《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

　　临时管理规约包括()。

　　A.管理双方的权利

　　B.管理双方的义务

　　C.业主有关物业的使用应当遵守的规则

　　D.物业的自然状况和权利状况

　　正确答案：C,D,

　　第 93 题

　　(三)(2010年)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.

　　产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积20000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.

　　促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库.

　　项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

　　该项目涉及的促销方式有()。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　正确答案：B,C,D,

　　第 94 题

　　(四)某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元.房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

　　该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为()万元。

　　A.55

　　B.71

　　C.84

　　D.90

　　正确答案：B,