二、多项选择题

　　1. 房地产金融与一般金融相比，具有的特点是( )。

　　A.证券化

　　B.安全性

　　C.长期性

　　D.单一性

　　E.政策性

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材297页

　　2. 房地产金融的主要内容包括( )。

　　A.商品房抵押贷款

　　B.房地产抵押业务

　　C.公积金贷款

　　D.房地产产业资金融通业务

　　E.房地产商业贷款业务

　　[答案]：BD

　　[解析]：房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。

　　3. 房地产金融的主要业务种类有( )。

　　A.房地产证券

　　B.房地产贷款

　　C.房地产信托

　　D.房地产保险

　　E.房地产投资信托基金

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：本题考查房地产金融的主要业务种类。

　　4. 在房地产抵押贷款中，必要的要素包括( )。

　　A.贷款利率

　　B.最高贷款期限

　　C.还款方式

　　D.房地产证券化

　　E.抵押率

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：在房地产抵押贷款中，必要的要素包括最高贷款期限、提前还款的规定、还款方式、手续费、担保和保险、抵押率和贷款利率。选项D抵押贷款可以证券化，但不是必须证券化。

　　5. 中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括( )。

　　A.贷款日常维护服务机构

　　B.估价机构

　　C.律师事务所

　　D.行业协会

　　E.非政府机构

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材301页

　　6. 采用按月等本金还款方式还款，借款人每月( )。

　　A.支付的本金是均等的

　　B.支付的利息是均等的

　　C.偿还利息越来越少

　　D.偿还利息越来越多

　　E.付款额越来越多

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题考查等本金还款抵押贷款的特点。其特点是借款人每月支付的本金相等，利息越来越少，因而每月还款额也越来越少。

　　7. 为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括( )。

　　A.月还款限制条款

　　B.本金负摊还条款

　　C.初始利率

　　D.附加利率

　　E.利率调整幅度

　　[答案]：AB

　　[解析]：参见教材306页

　　8. 为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定( )。

　　A.提前偿还条款

　　B.市场利率指标

　　C.手续费

　　D.月还款限制

　　E.本金负摊还

　　[答案]：DE

　　[解析]：为了保护借款人的权益，一般会规定月还款限制和本金负摊还两项内容。

　　9. 根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为( )。

　　A.产权风险

　　B.增值风险

　　C.贬值风险

　　D.估价风险

　　E.欺诈风险

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材308页

　　10. 债券的主要特征有( )。

　　A.债券一般都规定偿还期限

　　B.债券一般均有固定的利率

　　C.债券通常可以在金融市场上流通

　　D.变现能力不强

　　E.债券能使投资者获得一定的收益

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材310

　　11. 房地产证券化旨在将价值量大的房地产( )。

　　A.动产化

　　B.细分化

　　C.流动化

　　D.规模化

　　E.风险分散化

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材312页

　　12. 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有( )。

　　A.住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

　　B.住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行

　　C.信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

　　D.住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券

　　E.特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

　　[答案]：ACE

　　[解析]：本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。

　　13. 房地产信托关系中，涉及的当事人包括( )。

　　A.委托人

　　B.受让人

　　C.受托人

　　D.受益人

　　E.收益人

　　[答案]：ACD

　　[解析]：房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和受益人。

　　14. 下列项目中属于人身保险的是( )。

　　A.人寿保险

　　B.人身意外伤害险

　　C.健康保险

　　D.财产损失保险

　　E.信用保险

　　[答案]：ABC

　　[解析]：参见教材317页

　　15. 房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括( )。

　　A.发生事故时，向保险人请求赔偿

　　B.交纳保险费

　　C.救护保险房屋

　　D.发生意外事故时，向保险人报告

　　E.减少房屋功能性折旧

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本题考查房地产保险中投保人的义务，一共有三项。