第十二章 房地产金融

　　一、单项选择题

　　1. ( )是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

　　A.房地产保险

　　B.房地产金融

　　C.房地产估计

　　D.房地产税收

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材297页

　　2. 下列财产可以设定抵押权的是( )。

　　A.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　B.权属有争议的房地产

　　C.列入文物保护的建筑物

　　D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

　　[答案]：D

　　[解析]：本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。

　　3. 根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]：C

　　[解析]：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　4. 某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为( )元。

　　A.7775

　　B.7750

　　C.7725

　　D.7700

　　[答案]：B

　　[解析]：本题考查等本金还款抵押贷款的计算。套用公式即可计算出结果。at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i

　　=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5%=5000+2750=7750元，参见教材P303。

　　5. 在等额还款抵押贷款中，( )。

　　A.每期偿还的本金相等

　　B.每期偿还的本金越来越少

　　C.每期偿还的本金越来越多

　　D.每期偿还本金不确定

　　[答案]：C

　　[解析]：本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。

　　6. 可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.2.5%

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材306页

　　7. 个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。

　　A.从次年按新的利率调整

　　B.未归还部分按利率调整

　　C.自法定利率调整的次月调整

　　D.自法定利率调整的当月起调整

　　[答案]：A

　　[解析]：贷款利率的变化，从法定利率调整的次年开始调整。

　　8. 住房公积金贷款在本质上是一种( )。

　　A.委托贷款

　　B.信用贷款

　　C.基金贷款

　　D.信托贷款

　　[答案]：A

　　[解析]：公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。

　　9. 根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过( )年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的( )年。

　　A.20，5

　　B.20，10

　　C.30，5

　　D.30，10

　　[答案]：C

　　[解析]：每笔公积金贷款的最长期限不得超过30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的5年。

　　10. 符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为( )。

　　A.个人住房公积金贷款的最高额

　　B.购买房屋的总价格

　　C.购买房屋总价格的70%

　　D.购买房屋总价格的90%

　　[答案]：C

　　[解析]：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的70%。