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中级经济师房地产《物业管理》章节练习题及答案

来源 :考试网 2017-10-17

  二、多项选择题

  1. 在业主委托书的授权范围内,业主代理人能行使的代理权有( )。

  A.投票

  B.竞选业主委员会委员

  C.发表意见

  D.参加表决

  E.咨询

  [答案]:ACDE

  [解析]:业主只能委托代理人代理事项,不能委托代理人代理业主身份,代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

  2. 当出现以下( )情况时,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

  A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的

  B.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

  C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理的

  D.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况

  E.业主代理人提议召开业主大会临时会议的

  [答案]:ACD

  [解析]:参见教材P271

  3. 有下列情形之一的,经业主大会会议通过,业主委员会委员的资格应当终止( )。

  A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

  B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的

  C.因疾病等原因丧失履行职责能力的

  D.口头提出辞职的

  E.拒不履行业主义务的

  [答案]:ABCE

  [解析]:参见教材P273

  4. 管理规约的主要内容包括( )。

  A.有关物业的使用、维护和管理

  B.业主的共同利益

  C.业主应当履行的义务

  D.管理规约的制定原则

  E.违反管理规约应当承担的责任

  [答案]:ABCE

  [解析]:参见教材P274

  5. 物业服务企业的特征包括( )。

  A.属于第二产业

  B.独立的企业法人

  C.属于服务性企业

  D.具有一定的公共管理性质的职能

  E.不具有公共管理性质的职能

  [答案]:BCD

  [解析]:参见教材P277

  6. 对于一级资质的物业服务企业,其条件应满足( )。

  A.注册资金人民币300万元以上

  B.具有专职管理和技术人员不少于20人

  C.管理业绩要求多层住宅在100万平米

  D.管理业绩要求高层住宅在100万平米

  E.工程、财务等负责人具有中级以上职称

  [答案]:DE

  [解析]:本题考查物业服务公司的资质条件。请牢记上表中的内容。

  7. 物业管理招标投标的特点包括( )。

  A.招标主体的特殊性

  B.稳定性

  C.物业管理服务内容的特殊性

  D.早期介入的特殊性

  E.阶段性

  [答案]:ACDE

  [解析]:参见教材P280

  8. 物业管理招标方式包括( )。

  A.定期招标

  B.有限竞争性招标

  C.公开招标

  D.邀请招标

  E.选择性招标

  [答案]:BCDE

  [解析]:参见教材P281

  9. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( )。

  A.新开发的住宅项目

  B.新开发的非住宅项目

  C.同一物业管理区域内非住宅项目

  D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

  E.新开发的商业项目

  [答案]:AC

  [解析]:必须进行招标的物业管理项目只有两种情况,一是新开发的住宅,另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

  10. 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是( )。

  A.《人民共和国公司法》

  B.《人民共和国招标投标法》

  C.《物业管理条例》

  D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

  E.《物业服务企业资质管理办法》

  [答案]:BCD

  [解析]:我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个,分别是《人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

  11. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

  A.合同的客体不同

  B.合同主体不同

  C.合同签订的时间不同

  D.合同的有效期限不同

  E.合同的收费不同

  [答案]:BCD

  [解析]:参见教材P287

  12. 物业服务合同的特征有( )。

  A.物业服务企业是非盈利性组织

  B.物业服务合同是有偿的

  C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的

  D.物业服务合同的内容必须是合法的

  E.物业服务合同是实践合同

  [答案]:BCD

  [解析]:本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织;选项E中物业服务合同是诺成合同,即合同自双方达成协议时成立,而不需要有实践活动发生。

  13. 业主与物业服务企业可以采取( )形式约定物业服务费用。

  A.全额制

  B.包干制

  C.分期制

  D.浮动制

  E.酬金制

  [答案]:BE

  [解析]:参见教材P288

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