二、多项选择题

　　1. 在业主委托书的授权范围内，业主代理人能行使的代理权有( )。

　　A.投票

　　B.竞选业主委员会委员

　　C.发表意见

　　D.参加表决

　　E.咨询

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：业主只能委托代理人代理事项，不能委托代理人代理业主身份，代理人无权以候选人身份参加业主委员会成员的竞选。

　　2. 当出现以下( )情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的

　　B.10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

　　C.发生重大事故或紧急事件需要及时处理的

　　D.业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况

　　E.业主代理人提议召开业主大会临时会议的

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P271

　　3. 有下列情形之一的，经业主大会会议通过，业主委员会委员的资格应当终止( )。

　　A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的

　　B.无故缺席业主委员会会议连续三次以上的

　　C.因疾病等原因丧失履行职责能力的

　　D.口头提出辞职的

　　E.拒不履行业主义务的

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P273

　　4. 管理规约的主要内容包括( )。

　　A.有关物业的使用、维护和管理

　　B.业主的共同利益

　　C.业主应当履行的义务

　　D.管理规约的制定原则

　　E.违反管理规约应当承担的责任

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P274

　　5. 物业服务企业的特征包括( )。

　　A.属于第二产业

　　B.独立的企业法人

　　C.属于服务性企业

　　D.具有一定的公共管理性质的职能

　　E.不具有公共管理性质的职能

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P277

　　6. 对于一级资质的物业服务企业，其条件应满足( )。

　　A.注册资金人民币300万元以上

　　B.具有专职管理和技术人员不少于20人

　　C.管理业绩要求多层住宅在100万平米

　　D.管理业绩要求高层住宅在100万平米

　　E.工程、财务等负责人具有中级以上职称

　　[答案]：DE

　　[解析]：本题考查物业服务公司的资质条件。请牢记上表中的内容。

　　7. 物业管理招标投标的特点包括( )。

　　A.招标主体的特殊性

　　B.稳定性

　　C.物业管理服务内容的特殊性

　　D.早期介入的特殊性

　　E.阶段性

　　[答案]：ACDE

　　[解析]：参见教材P280

　　8. 物业管理招标方式包括( )。

　　A.定期招标

　　B.有限竞争性招标

　　C.公开招标

　　D.邀请招标

　　E.选择性招标

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P281

　　9. 以下哪些项目的物业管理必须进行招标( )。

　　A.新开发的住宅项目

　　B.新开发的非住宅项目

　　C.同一物业管理区域内非住宅项目

　　D.业主入住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目

　　E.新开发的商业项目

　　[答案]：AC

　　[解析]：必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

　　10. 我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别是( )。

　　A.《人民共和国公司法》

　　B.《人民共和国招标投标法》

　　C.《物业管理条例》

　　D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　E.《物业服务企业资质管理办法》

　　[答案]：BCD

　　[解析]：我国规范物业管理招标投标活动的法律法规有三个，分别是《人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

　　11. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

　　A.合同的客体不同

　　B.合同主体不同

　　C.合同签订的时间不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的收费不同

　　[答案]：BCD

　　[解析]：参见教材P287

　　12. 物业服务合同的特征有( )。

　　A.物业服务企业是非盈利性组织

　　B.物业服务合同是有偿的

　　C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的

　　D.物业服务合同的内容必须是合法的

　　E.物业服务合同是实践合同

　　[答案]：BCD

　　[解析]：本题考查物业服务合同的特征。选项A中物业服务企业应该是盈利性组织;选项E中物业服务合同是诺成合同，即合同自双方达成协议时成立，而不需要有实践活动发生。

　　13. 业主与物业服务企业可以采取( )形式约定物业服务费用。

　　A.全额制

　　B.包干制

　　C.分期制

　　D.浮动制

　　E.酬金制

　　[答案]：BE

　　[解析]：参见教材P288