10. ( )是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

　　A.单位比较法

　　B.分部分项法

　　C.工料测量法

　　D.指数调整法

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P250

　　11. 某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P255，V=A/Y=8/8%=100(万元)

　　12. 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是( )元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P253

　　建筑物现值=C[1-(1-R)t/N]=800×120[1-(1-6%)×8/30]=71936

　　13. 某房地产，收益年限为40年，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

　　V=AY1-1(1+Y)n=408%1-1(1+8%)40=476.98万元

　　14. 某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　[答案]：B

　　[解析]：预知未来若干年的净收益及若干年后的价格的公式

　　V=AY1-1(1+Y)t+Vt(1+Y)t=2168%1-1(1+8%)2+5616(1+8%)2=5200万元。

　　15. ( )是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。

　　A.累加法

　　B.市场提取法

　　C.运营费用

　　D.收益法

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P259

　　16. 如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定( )收益年限有限的物业的收益价值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不确定

　　[答案]：A

　　[解析]：注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=AY1-1(1+Y)n进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1(1+Y)n，所以本题答案为A。

　　17. ( )是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　A.营销策划报告

　　B.市场价格调研报告

　　C.可行性研究报告

　　D.估价报告

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P265