二、多项选择题

　　1. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是( )。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.净现值分析

　　C.敏感性分析

　　D.风险分析

　　E.财务分析

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P141

　　2. 不确定性分析的意义有( )。

　　A.有助于投资决策的科学化

　　B.有助于加强项目的风险管理

　　C.能够避免决策失误带来的损失

　　D.有助于加强项目的风险控制

　　E.有助于明确收益最大化目标

　　[答案]：ABD

　　[解析]：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

　　3. 盈亏平衡分析的作用包括( )。

　　A.可以预测分析投资项目的保本点

　　B.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点

　　C.可以预测分析利润最大值

　　D.可以对单个方案进行分析

　　E.可以对多个方案进行分析

　　[答案]：ABDE

　　[解析]：参见教材P143

　　4. 采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的( )。

　　A.销售收入越少

　　B.销售收入越多

　　C.成本越小

　　D.成本越大

　　E.以上选项均正确

　　[答案]：AC

　　[解析]：参见教材P145的图6-1

　　5. 盈亏平衡点的计算方法有( )。

　　A.图解法

　　B.费用分解法

　　C.数学计算法

　　D.回归分析法

　　E.高低点法

　　[答案]：AC

　　[解析]：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

　　6. 在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用( )。

　　A.静态指标

　　B.动态指标

　　C.投资回收期

　　D.财务净现值

　　E.财务内部收益率

　　[答案]：BDE

　　[解析]：参见教材P148

　　7. 若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有( )。

　　A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　B.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化

　　C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化

　　E.|SAF|较大者敏感度系数低

　　[答案]：BCE

　　[解析]：本题考查敏感度系数的概念理解。

　　8. 敏感性分析的优点是( )。

　　A.分析指标具体

　　B.能与经济评价指标紧密结合

　　C.分析方法容易掌握

　　D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率

　　E.便于分析和决策

　　[答案]：ABCE

　　[解析]：参见教材P152

　　9. 下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是( )。

　　A.风险识别就是感知风险

　　B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础

　　C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据

　　D.它的是特点有系统性、连续性和制度性

　　E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

　　[答案]：BCDE

　　[解析]：参见教材P153-154

　　10. 测度房地产投资风险大小的主要指标( )。

　　A.期望值

　　B.极差

　　C.变异系数

　　D.标准差

　　E.组距

　　[答案]：ACD

　　[解析]：参见教材P160-161。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

　　11. 房地产投资风险应对方法( )。

　　A.风险预防

　　B.风险回避

　　C.风险转移

　　D.风险组合

　　[答案]：ABCD

　　[解析]：参见教材P164。本题考查房地产投资风险应对方法。