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中级经济师房地产《建设用地使用制度》章节练习题及答案

来源 :考试网 2017-09-07

  6. 下列表达正确的是( )。

  A.公布协议出让结果的时间不得少于16日

  B.协议出让底价不得低于协议出让最低价

  C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施

  D.协议出让底价确定后应当保密,任何单位和个人不得泄露

  E.有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

  [答案]:BCDE

  [解析]:参见教材P57,P58

  7. 原来以协议方式获得的土地,如果想改变用途,变为商品住宅用地,则以下( )说法是正确的。

  A.协议出让土地不能变更用途为经营性

  B.协议出让土地变为经营性土地,只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

  C.不同用途的土地出让金不同,用途变更后要对原土地出让金进行调整

  D.用途变更后,可以签订原出让合同的变更协议,也可以重新签订新的出让合同

  E.协议出让用途变更为经营性土地,必须经过规划部门的同意

  [答案]:CDE

  [解析]:本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。A中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;B用途的变更,必须经两个部门的批准,即原出让人和规划部门。

  8. 在以下( )情况下,租赁的国有土地可以收回。

  A.国家因公共利益需要收回

  B.国有企业改制

  C.承租人某些违约情况

  D.国有土地作价入股

  E.承租土地期满后未续期

  [答案]:ACE

  [解析]:本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下,国有租赁土地可以收回。

  9. 在以下( )情况下,土地使用权可以转让。

  A.出让土地,土地出让金支付75%以上

  B.出让土地已取得土地使用权证书

  C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

  D.出让土地上进行房屋开发建设,包括土地出让金在内,已完成开发投资总额的25%

  E.如果属于成片开发的出让土地,形成了工业用地或者其他建设用地条件

  [答案]:BE

  [解析]:参见教材P62。本题考查土地使用权转让的条件。A必须支付全部土地出让金;C划拨土地必须经有批准权的政府批准,不是国土部门的批准;D房屋开发建设的,不包括土地出让金在内,已完成开发投资总额的25%。

  10. 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有( )。

  A.赠与

  B.出售

  C.交换

  D.划拨

  E.招标

  [答案]:BC

  [解析]:出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。

  11. 建设用地使用权租赁合同应包括( )。

  A.标的

  B.租期

  C.土地使用条件

  D.租赁期间的收入

  E.租赁双方的权利和义务

  [答案]:ABCE

  [解析]:参见教材P65

  12. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了( )手续后可以进行抵押。

  A.调整规划用途

  B.补签出让合同

  C.领取国有土地使用证

  D.补交土地使用权出让金

  E.以上选项都对

  [答案]:BCD

  [解析]:参见教材P66

  13. 办理土地使用权抵押登记应交验( )。

  A.抵押当事人身份证明和法人资格证明

  B.抵押合同

  C.集体所有土地使用权证明

  D.抵押登记申请

  E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

  [答案]:ABDE

  [解析]:参见教材P68

  14. 下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是( )。

  A.因债务清偿而灭失

  B.土地灭失

  C.协议灭失

  D.债权人抛弃权利

  E.以上选项都对

  [答案]:ABC

  [解析]:参见教材P69

  15. 在以下( )情况下,最高额抵押权可以确定。

  A.约定的债权确定期间届满

  B.新的债权不可能再发生

  C.债务人破产

  D.未确定期间的,自设立之日起满1年

  E.抵押权人破产

  [答案]:ABC

  [解析]:本题考查最高额抵押权的确定条件。D中未确定期间的,自最高额抵押权设立之日起满2年后确定,不是1年;E中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。

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