第三章 建设用地使用制度

　　一、单项选择题

　　1. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按( )来划分的。

　　A.所有权

　　B.服务的产业类型

　　C.生产规模或总投资额的大小

　　D.用途

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P51。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。

　　2. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报( )批准划拨。

　　A.县级以上人民政府土地管理部门

　　B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门

　　C.县级以上人民政府

　　D.市级以上人民政府

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P53

　　3. 集体所有的土地( )。

　　A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让

　　B.绝对不可以出让

　　C.可以直接有偿出让

　　D.其使用权可以永久性出让给土地使用者

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P54

　　4. 土地使用者应当在签订出让合同后( )天内支付全部土地出让金。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P55

　　5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是( )确定。

　　A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定

　　B.土地评估事务所根据土地估价结果决定

　　C.由市、县人民政府决定

　　D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P55。本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。

　　6. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是( )。

　　A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日

　　B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交

　　C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交

　　D.竞买人不得少于3人

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P56

　　7. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的( )。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P58

　　8. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定 协议出让最低价，报( )人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。

　　A.同级

　　B.下级

　　C.上一级

　　D.国务院

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P58

　　9. 成片出让合同中的受让人必须是( )。

　　A.国有企业

　　B.在中国注册的外商投资企业

　　C.中外合资企业

　　D.本国的企业

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P59

　　10. ( )不属于建设用地使用权出让合同的内容。

　　A.出让期限

　　B.市政公用设施现状

　　C.出让土地的一些自然状况

　　D.建设规划设计条件

　　[答案]：B

　　[解析]：参见教材P60。本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。

　　11. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人( )。

　　A.可申请续期使用

　　B.必须归还使用权

　　C.可以重新签订合同

　　D.必须支付出让金

　　[答案]：A

　　[解析]：本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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