第二章 房地产征收征用

　　一、单项选择题

　　1. 土地征收在我国特指国家基于( )的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。

　　A.公共利益

　　B.开发商的规划

　　C.国有企业的利益

　　D.政府部门的各自利益

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P35

　　2. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )。

　　A.征收

　　B.拆迁

　　C.征用

　　D.安置

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P36

　　3. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门( )制度。

　　A.外部审计

　　B.委员会评审

　　C.专家评审

　　D.内部会审

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P38

　　4. 省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院( )。

　　A.批准

　　B.审核

　　C.审查

　　D.备案

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P40。省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。

　　5. 无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的( )房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.市县人民政府

　　D.乡镇人民政府

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P41

　　6. 拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经( )，并办理证据保全。

　　A.拆迁主管部门备案

　　B.双方协商一致

　　C.上级部门批准

　　D.公证机关公证

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P42。拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

　　[注意]拆除代管房屋是必须进行公证的，而其他房屋只是要求可以办理公证。

　　7. 征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指( )。

　　A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘

　　C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P44

　　8. 土地补偿费用归被征收土地的( )所有。

　　A.农村集体经济组织

　　B.土地所有权人

　　C.土地使用权人

　　D.以上都不对

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P43。土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。

　　9. 房屋拆迁补偿的对象是( )。

　　A.房屋的使用权人

　　B.房屋的承租人

　　C.房屋的所有权人

　　D.房屋的抵押权人

　　[答案]：C

　　[解析]：参见教材P45

　　10. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额以被拆房屋的( )为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。

　　A.重置价格结合成新

　　B.重置价格

　　C.市场价格结合成新

　　D.市场价格

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P45

　　11. 产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。

　　A.拆迁主管部门

　　B.人民法院

　　C.上级部门

　　D.公证机关

　　[答案]：D

　　[解析]：参见教材P46。产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　12. 拆除非公益事业房屋的附属物，由拆迁人给予( )。

　　A.货币补偿

　　B.产权调换

　　C.货币补偿或产权调换

　　D.货币补偿和产权调换

　　[答案]：A

　　[解析]：参见教材P46。拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。