经济师

导航

经济师考试中级房地产模拟题(9)

来源 :考试网 2017-04-08

  案例分析题

  1. 某生产性建设项目,生产某单一产品,年固定成本为1200万元,每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为 600元,销售价格为1600元,设计生产能力为16000件。根据题意,回答下列问题:

  <1>、该建设项目的产量盈亏平衡点是( )件。

  A.6000

  B.9000

  C.10000

  D.12000

  <2>、当该建设项目的产量为 13000件时,利润为( )万元。

  A.100

  B.118

  C.120

  D.136

  <3>、当该建设项目的产量为15640件时,其实际生产能力利用率为( )。

  A.88.52%

  B.97.75%

  C.98.56%

  D.99.59%

  <4>、在进行盈亏平衡分析时,固定成本和变动成本的分解方法有( )。

  A.费用分解法

  B.高低点法

  C.敏感性分析法

  D.回归分析法

  2. 某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。请回答下列问题:

  <1>、用直线法计算该建筑物折旧总额为( )元。

  A.15841

  B.14833

  C.15833

  D.以上均不对

  <2>、估计其现值为( )元。

  A.34167

  B.43122

  C.23147

  D.以上均不对

  <3>、由此可得该建筑物成新率为( )。

  A.67.4%

  B.68.3%

  C.无法计算

  D.47.432%

  <4>、本案中建筑物折旧的计算方法归纳为( )。

  A.年限法

  B.实际观察法

  C.成新折旧法

  D.综合法

  3. 张某购买了一套市场价格为200万元的商品房,首付款为50%,余款向银行申请抵押贷款,假设贷款期限为20年,采用固定利率按月等额还款方式,贷款年利率为5%。

  <1>、张某这笔贷款的月利率和还款期数分别为( )。

  A.0.3872%,20期

  B.0.4167%,240期

  C.5%,20期

  D.5%,240期

  <2>、张某这笔贷款的月偿还额为( )元。

  A.5800.3

  B.6233.5

  C.6599.78

  D.7908.5

  <3>、如果张某选择等本金还款方式,则其面临的情况是( )。

  A.每月偿还利息递增、每月付款递减

  B.每月偿还利息递减、每月付款递增

  C.每月偿还利息递增、每月付款递增

  D.每月偿还利息递减、每月付款递减

  <4>、如果张某选择浮动利率个人住房贷款,那么这种贷款形式的优点有( )。

  A.可以锁定利息支出

  B.贴近市场利率水平

  C.当利率下降时,可节省成本

  D.当利率上升时,可节省成本

  4. 近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来,仅北京地区就有2000多家房产公司,市场竞争异常激烈,而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环,成为各公司开拓市场,树立产品、企业形象,吸引购买者的有力机制。请回答以下问题:

  <1>、常见的房地产非人员推销方式有( )。

  A.现场促销

  B.营业推广

  C.房地产广告

  D.公共关系

  <2>、人员推销的特征表现为( )。

  A.当面洽谈,便于及时调整

  B.可建立长期关系,便于了解顾客要求

  C.信息反馈快,以便及时调整自己经营策略,技术措施

  D.时间成本较低

  <3>、某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动,其实质是( )。

  A.扩大房产商品知名度

  B.树立房地产企业形象

  C.降低房地产价格

  D.向消费者或代理商提供一种特殊的优惠

  <4>、公共关系推广工作效应的滞后性指( )。

  A.公共关系的效果滞后于广告宣传

  B.公共关系效果不明显

  C.公共关系效果不是立刻见效,需一定时间的积累才能产生相应效果

  D.公共关系推广一般没有效果

  5. 利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题:

  <1>、瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。

  A.由瑞辰物业公司自行承担

  B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担

  C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决

  D.由瑞辰物业公司承担,但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

  <2>、采用这种物业服务计费方式,物业管理费用具有( )特征。

  A.物业服务企业固定成本的比例较高

  B.人工成本占总成本的比例较高

  C.物业服务企业成本费用可预测性比较强

  D.风险完全由物业公司承担,所以对物业公司来说是不利的

  <3>、如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈,则( )。

  A.可以直接提高物业服务费的标准

  B.可以不断提高企业管理水平,减少物业服务成本的支出

  C.可以减少法定税费的支出

  D.可以降低物业服务水平以节约开支

  <4>、如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司,则管理人员中中级职称人员至少为( )人以上。

  A.5

  B.10

  C.20

  D.30

  案例分析题

  1

  <1>

  [答案]:D

  [解析]:本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本=1200万元,可变成本=600元/平方米,销售价格=1600元/平方米。设盈亏平衡点的产量为x,则有0.16x=1200+0.06x,解之得x=12000(件)。参见教材P133。

  <2>

  [答案]:A

  [解析]:本题考查利润的计算。利润=销售收入-固定成本-可变成本=0.16×13000-1200-0.06×13000=100(万元)。

  <3>

  [答案]:B

  [解析]:本题考查生产能力利用率的计算。实际BEP(%)=Q实际/Q0=15640/16000=97.75%。

  <4>

  [答案]:ABD

  [解析]:本题考查固定成本和变动成本分解的方法。参见教材P132-133。

  2

  <1>

  [答案]:C

  [解析]:折旧总额=年折旧额×有效年龄=1583.33×10=15833.3(元)。

  <2>

  [答案]:A

  [解析]:用成本法计算的现值=重置总成本-折旧总额=100×500-15833.3=34166.7(元)。

  <3>

  [答案]:B

  [解析]:本题考查成新率的计算。成新率=[1-(1-R)t/N]×100% =[1-(1-5%)10/30]×100%=68.3%。

  <4>

  [答案]:AC

  [解析]:本题中运用到了两种计算折旧的方法,直线法是年限法的一种,另一种是成新法。

  3

  <1>

  [答案]:B

  [解析]:按月还款方式的计算中,利率必须采用月利率,还款期数必须是按月计算的期数。

  月利率=年利率/12=5%÷12=0.4167%;按月的期数=20×12=240(期)。

  <2>

  [答案]:C

  [解析]:本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。

  张某借款:200×50%=100(万元)

  A=P×i×(1+i)n/(1+i)n-1

  =100×0.4167%×(1+0.4167%)240/(1+0.4167%)240-1

  =0.659978(万元)=6599.78(元)

  <3>

  [答案]:D

  [解析]:本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿本金不变,利息逐期递减,月还款额递减。

  <4>

  [答案]:BC

  [解析]:本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是:贴近市场利率水平,当利率下降时,可节省成本。

  4

  <1>

  [答案]:BCD

  [解析]:房地产促销中非人员推销包括广告、营业推广和公共关系等形式。参见教材P199。

  <2>

  [答案]:BC

  [解析]:人员推销的优势:可以当面洽谈,交流信息;可与客户建立长期关系;信息反馈比较快。缺点是时间成本较高,对推销人员的要求高。参见教材P205。

  <3>

  [答案]:D

  [解析]:大型有奖销售、打折促销活动实际上向消费者提供了一种特殊的优惠条件,具有鲜明的吸引力。参见教材P207。

  <4>

  [答案]:C

  [解析]:公共关系本身不是一次活动就可以确立的,它依赖于企业长期形象的积累,而公共关系活动的效果也不是立刻见效的,需要一定时期的积累才能产生相应的效果。参见教材P208。

  5

  <1>

  [答案]:A

  [解析]:包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

  <2>

  [答案]:ABC

  [解析]:本题考查物业管理费用的特点,共有三个。选项D风险完全由物业公司承担,但并不一定不利,如果物业服务公司管理水平高,可以获得较高的利润,反而可能是有利的。

  <3>

  [答案]:B

  [解析]:物业服务费由三部分构成。法定税费是不能减少的,服务质量也不能降低,直接提高物业服务费是不可行的,因为物业收费标准由物价局核定后,物业公司不能自行调节。只有通过提高管理水平,减少服务成本支出,间接地提高利润。

  <4>

  [答案]:B

  [解析]:二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人,但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目,注意中级职称的要求。

分享到

您可能感兴趣的文章