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经济师考试《中级房地产》全真模拟题二及解析3

来源 :考试网 2017-01-12

  一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个选项最符合题意)

  1 下列关于土地使用权出让、转让的说法中,错误的是( )

  A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

  B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则

  C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让

  D.土地使用权出让年限届满前一年,土地使用者可以申请续期

  参考答案:C

  参考解析:

  建设用地使用权出让的特征。

  2 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应,主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法,称为( )

  A.需求导向定价法

  B.主动竞争定价法

  C.目标利润定价法

  D.随行就市定价法

  参考答案:A

  参考解析:

  房地产定价的基本方法。

  3 下列措施中,在房地产开发项目投资控制时,发现实际投资值偏离目标投资值,应采取的纠偏措施不包括( )

  A.司法措施

  B.组织措施

  C.经济措施

  D.技术措施

  参考答案:A

  参考解析:

  房地产开发项目投资控制的概念。

  4 甲公司获得一宗工业用地的土地使用权,土地使用年限为法定最高出让年限,经5年开发建设后,将其转让给乙工厂,则乙工厂获得的土地使用权最长年限为( )年。

  A.35

  B.40

  C.45

  D.50

  参考答案:C

  参考解析:

  建设用地使用权出让的特征。

  5 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3 000万元,住宅平均售价为4 000 元/平方米,单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。

  A.14 500

  B.16 700

  C.20 000

  D.22 000

  参考答案:C

  参考解析:

  盈亏平衡点的计算。

  6 在房地产估价中,建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )

  A.房地产价格

  B.建筑物开发成本

  C.土地价值

  D.建筑物市场价值

  参考答案:D

  参考解析:

  建筑物折旧的求取。

  7 下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是( )

  A.抵押

  B.出售

  C.互换

  D.赠与

  参考答案:A

  参考解析:

  建设用地使用权转让的方式。

  8 国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为( )

  A.征收

  B.拆迁

  C.征用

  D.安置

  参考答案:C

  参考解析:

  本题考查征用的概念。

  9 在房地产销售代理的各种方式中,委托人与代理人没有直接关系的代理方式是( )

  A.多家代理

  B.独家代理

  C.共同代理

  D.参与代理

  参考答案:D

  参考解析:

  商品房销售代理的主要形式。

  10 在出让土地使用权年限为50年的土地上,不允许的单体建设项目是( )

  A.公寓

  B.写字楼

  C.工业厂房

  D.酒店

  参考答案:D

  参考解析:

  建设用地使用权出让的特征。

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