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经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析9

来源 :考试网 2016-12-29

  案例分析题(由单选和多选组成。错选,本题不得分;)

  根据以下材料,回答题:

  赵某购买一套商品住宅,成交价格为50万元,首期付款为房价的30%,余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年,贷款年利率为6%,采用按月等额还款方式偿还。

  1银行在审核抵押贷款时,应不同意( )设定抵押。

  A.商品住宅

  B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权

  C.权属有争议的房地产

  D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

  参考答案:C,D

  参考解析:

  物权法中关于禁止抵押的规定。

  2 赵某的月还款额为( )元。

  A.2974

  B.3886

  C.5356

  D.9742

  参考答案:B

  参考解析:

  等额还款抵押贷款的计算。

  3 若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款,则赵某家庭月收入至少为( )元。

  A.11896

  B.13896

  C.15544

  D.21424

  参考答案:C

  参考解析:

  等额还款抵押贷款的计算。

  4 若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额,此时的贷款余额为( )元。

  A.172858

  B.182786

  C.192858

  D.201006

  参考答案:D

  参考解析:

  等额还款抵押贷款中每月还款的构成。

  5 在固定利率抵押贷款的情况下,对银行而言,出现提前还款风险的情形有( )

  A.市场利率上升

  B.市场利率下降

  C.抵押人收入水平上升

  D.抵押人收入水平下降

  参考答案:B,C

  参考解析:

  房地产抵押贷款的风险。

  根据以下材料,回答题:

  某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权,土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件,可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算,商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式,预计建设期2年,第一年开始预售。在营销策划过程中,确定营销活动由房地产开发企业自行组织,采用低开高走的价格策略,并根据项目进展,采用不同的促销组合进行促销。

  6该房地产开发企业确定的营销渠道属于( )

  A.直接渠道

  B.间接渠道

  C.独家代理

  D.共同代理

  参考答案:A

  参考解析:

  房地产销售渠道的概念。

  7 该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外,还可用的方法有( )等。

  A.还本销售

  B.营业推广

  C.公共关系

  D.人员推广

  参考答案:B,C,D

  参考解析:

  房地产促销的方式。

  8 该房地产开发企业要运用好选定的价格策略,关键是要确定好( )

  A.计价单位

  B.起步价

  C.调价幅度

  D.调价频率

  参考答案:B,C,D

  参考解析:

  房地产定价策。

  9 在商品住宅均价确定的基础上,要确定每套房的售价,还应考虑( )等因素。

  A.幢号

  B.楼层

  C.朝向

  D.顾客收入

  参考答案:B,C

  参考解析:

  房地产定价的基本程序。

  10 若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅,首付款30%.银行提供7成按揭,l0年内按月等额还本付息,月利率5‰,每月应向银行还款( )元。

  A.2638

  B.2711

  C.3497

  D.4776

  参考答案:C

  参考解析:

  等额还款抵押贷款的计算。

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