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经济师考试《中级房地产》全真模拟题一及解析7

来源 :考试网 2016-12-24

  多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上选项符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1 房地产开发项目策划的程序包括( )

  A.项目用地的选址和取得

  B.房地产市场调研

  C.房地产市场定位

  D.房地产项目融资

  E.房地产市场营销

  参考答案:A,B,C

  参考解析:

  房地产开发项目策划的作用。

  2 房地产估价中采用收益法,导致估价结果高的因素有( )

  A.确定的收益期限长

  B.预测的净收益大

  C.选取的报酬率高

  D.预测的运营费用高

  E.考虑了净收益增长

  参考答案:A,B,E

  参考解析:

  收益法的影响因素。

  3 个人住房货款合同履行过程中,发生( )等情况,货款人可对借款人追究违约责任。

  A.借款人不按期归还借款本金

  B.未经货款人同意,借款人将设定抵押权的财产出售

  C.借款人未按期支用货款

  D.借款人擅自改变货款用途,挪用货款

  E.借款人不按期归还利息

  参考答案:A,B,D,E

  参考解析:

  房地产抵押贷款概述。

  4 房地产市场调研应遵循的原则有( )

  A.客观性

  B.超前性

  C.科学性

  D.主观判断性

  E.预测性

  参考答案:A,C

  参考解析:

  本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

  5 商品房销售代理的基本形式有( )

  A.独家代理

  B.共同代理

  C.参与代理

  D.国家代理

  E.以上都正确

  参考答案:A,B,C

  参考解析:

  本题考查商品房销售代理的基本形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同,商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。

  6 房地产估价的主要方法不包括( )

  A.房地产估价的市场法

  B.房地产估价的成本法

  C.房地产估价的收益法

  D.房地产估价的德菲尔法

  E.房地产估价的专家评估法

  参考答案:A,B,C

  参考解析:

  主要的房地产估价方法。

  7 房地产投资具有( )等特点。

  A.投资品种的多样性

  B.投资收益的稳定性

  C.投资价值的附加性

  D.投资变现的便利性

  E.投资区域的差异性

  参考答案:A,C,E

  参考解析:

  房地产投资的特点。

  8 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )

  A.适用范围不同

  B.出让金形成方式不同

  C.最低价确定的原则不同

  D.协议出让无需公布出让计划

  E.出让主体不同

  参考答案:A,B,C

  参考解析:

  协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。

  9杜能认为,某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。

  A.农业生产成本

  B.农地的肥沃程度

  C.农产品的市场价格

  D.把农产品从产地运动市场的费用

  E.劳动者的经营能力

  参考答案:A,C,D

  参考解析:

  杜能区位理论的基本经济分析。

  10 下列用地中,可以通过行政或把取得建设用地使用权的有( )

  A.中石油加油站

  B.公立学校

  C.区政府办公楼

  D.超市

  E.戒毒所

  参考答案:B,C,E

  参考解析:

  建设用地使用权划拨的范围。

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