中级经济师考试案例分析题(由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0..5分)

　　1、 (五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　赵某于10月购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月个人缴纳的住房公积金为250元，单位缴纳的比例与Z同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

　　赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 20

　　答案： D

　　解析：赵某退休时缴纳的公积金总额为：20000+30×500×12=200000(元)。

　　3、 赵某能申请的住房公积金贷款最高额度为 ( )万元。

　　A 、 11

　　B 、 15

　　C 、 18

　　D 、 25

　　答案： B

　　解析： 由题得知，赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

　　4、 赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于 ( )。

　　A 、 建造自住住房

　　B 、 大修自住住房

　　C 、 购买房地产债券或股票

　　D 、 翻建自住住房

　　答案： A,B,D

　　解析： 见公积金的适用范围。

　　5、 若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为 ( )万元。

　　A 、 46.6

　　B 、 50.O

　　C 、 53.3

　　D 、 640

　　答案： C

　　解析： 重复保险的分摊方式计算方法为：100×[64÷(64+56)]≈53.33(万元)。

　　6、(五)

　　根据以下资料，回答下列问题：

　　2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5，万元的贷款。张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5% ，当地契税税率为3% 。

　　按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为(　　)。

　　A 、 免征

　　B 、 按税率1%缴纳

　　C 、 按税率1.5%缴纳

　　D 、 按税率3%缴纳

　　答案： B

　　解析：2008年11月1日之后的新政策，90平方米以下住宅契税为1%，套内单价不超过7175元，90～140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。非住宅楼盘契税一律为3%。

　　8、 张某该笔贷款的月还本付息额为 (　　)元。

　　A 、 290

　　B 、 317

　　C 、 330

　　D 、 395

　　答案： C

　　解析： 已知：贷款金额P=50000元，贷款月利率i=5%÷12，按月计算的贷款期限n=期限n=

　　9、 张某该笔贷款第二个月偿还的利息额约为 (　　)元。

　　A 、 122

　　B 、 187

　　C 、 208

　　D 、 210

　　答案： C

　　解析： 第一个月还款利息为50000×5%÷12≈208.33(元)，则第一个月还款本金为330-208.33=121.67(元)，所以第二个月余款为50000-121.67=49878.33(元)，还款利息为49878.33×5%÷12≈208(元)。

　　10、 在贷款金额相同的情况下，下列贷款方式中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的有(　　)。

　　A 、 住房公积金贷款

　　B 、 个人住房组合贷款

　　C 、 个人商用房贷款

　　D 、 等额本金还款

　　答案： A,B

　　解析： 在贷款金额相同的情况下，住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠。四个选项中，第二个月还款额少于张某该笔贷款第二个月还款额的只有选项A和选项B符合条件。