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2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(25)

来源 :考试网 2016-05-24

 1、[答案]:C

  2、[答案]:D

  [解析]:本题考查房地产税特定的征税对象。

  3、[答案]:D

  [解析]:中央地方共享税主要有四种,分别是营业税、企业所得税、个人所得税和印花税。

  4、[答案]:A

  [解析]:耕地占用税的应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准。

  5、[答案]:C

  6、[答案]:C

  [解析]:城镇土地使用税的应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准=3000×5=15000元。注意城镇土地使用税按土地面积计算,不按建设面积计算,因此容积率在本题中是迷惑项。

  7、[答案]:C

  [解析]:城镇土地使用税交纳中,如果土地使用者没有确定或者权属纠纷没有解决的,由土地实际使用人交纳。

  8、[答案]:D

  9、[答案]:A

  [解析]:依照房产余值计算房产税的,税率为1.2%。所以应缴纳的房产税=20×1.2%=0.24万元。

  10、[答案]:D

  [解析]:城市房地产税与房产税的特点基本相同,主要不同在于其纳税人仅适用于外资、外国企业以及外国人。

  11、[答案]:A

  [解析]:自2008年11月1日起,对个人首次购买90平米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

  12、[答案]:B

  [解析]:契税属于财产税。

  13、[答案]:A

  14、[答案]:D

  [解析]:增值程度R=增值额÷扣除项目=20÷10=200%,采用速算法:R在100%~200%时,应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%应纳税额=20×50%-10×15%=10-1.5=8.5万元。此题注意,当R为200%时,应选择100%~200%这一区间段的计算公式。因为R就低不就高。

  15、[答案]:D

  [解析]:城市维护建设税的基本特点是税款专款专用,属于附加税,且按照纳税人所在地实行差别税率。选项D纳税人是缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人,其征收范围是市区、县城、建制镇、工矿区。

  16、[答案]:D

  17、[答案]:C

  [解析]:企业所得税收入总额中以下收入为不征税收入:财政拨款、依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金以及国务院规定的其他不征税收入。

  18、[答案]:B

  [解析]:土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5‰的税率,房屋租赁合同采用1‰的税率。土地租赁合同不缴纳印花税。

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