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2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(11)

来源 :考试网 2016-04-09

  1、[答案]:C

  2、[答案]:C

  [解析]:投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一,稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

  3、[答案]:C

  4、[答案]:A

  [解析]:根据题意,有:

  单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量

  产量=(所得税前利润+年总固定成本)/ (单位产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加)

  产量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977万吨。

  5、[答案]:C

  [解析]:通常情况下,盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大,风险越大,反之则相反。

  6、[答案]:D

  [解析]:注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q,PQ=F+VQ,即240Q=3000000+120Q,得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。

  7、[答案]:C

  [解析]:先求出盈亏平衡点:净收益为0时为盈亏平衡点,由A(P/A,12%,10)=2000,得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

  8、[答案]:D

  [解析]:BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

  9、[答案]:D

  [解析]:盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

  10、[答案]:D

  [解析]:房地产投资风险不仅存在风险损失,还存在风险报酬。

 11、[答案]:B

  [解析]:按风险的影响范围,可分为局部风险和整体风险。

  12、[答案]:D

  13、[答案]:C

  14、[答案]:A

  [解析]:为了减少主观性,选择的专家应达到一定数量,一般应在10~20位左右。

  15、[答案]:B

  [解析]:P=(65%+78%+80%+90%+75%)/5=77.6%

  16、[答案]:D

  [解析]:本题考查最常用的风险防范策略。

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