2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(10)
来源 :考试网 2016-03-31
中1、[答案]:C
[解析]:收益是投资活动的出发点和归结点。
2、[答案]:A
[解析]:直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。
3、[答案]:D
[解析]:由题干可知,初始投资P0=400万,若每年年末的净现金流量相等,把年值A转化为P,P-P0就是净现值,计算公式如下:
P-P0=A×(P/A,10%,5)-400=168.62
解得A=150
4、[答案]:C
[解析]:500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958
5、[答案]:B
[解析]:本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元),利息=1191.02-1000=191.02(元)。
6、[答案]:B
[解析]:F~P,P=F(P/F,i,n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。
7、[答案]:C
[解析]:实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。
8、[答案]:A
[解析]:10×(A/P,10%,5)=2.638
9、[答案]:B
[解析]:A~P,P=A(P/A,10%,10)=40×6.144=245.76(万元),因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。
10、[答案]:A
[解析]:本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。
11、[答案]:B
[解析]:本题考查项目投资现金流量表的概念理解。
12、[答案]:A
[解析]:财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法,FIRR一定小于18%,因此C.D首先被排除,再在A.B之间做比较。
13、[答案]:B
[解析]:A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000
14、[答案]:D
[解析]:本题考查财务内部收益率概念的理解。
15、[答案]:B
[解析]:投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。