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2016年中级经济师考试试题:房地产章节练习题(10)

来源 :考试网 2016-03-31

 1、[答案]:C

  [解析]:收益是投资活动的出发点和归结点。

  2、[答案]:A

  [解析]:直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

  3、[答案]:D

  [解析]:由题干可知,初始投资P0=400万,若每年年末的净现金流量相等,把年值A转化为P,P-P0就是净现值,计算公式如下:

  P-P0=A×(P/A,10%,5)-400=168.62

  解得A=150

  4、[答案]:C

  [解析]:500×[(1+6%/4)^40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)^40]=14958

  5、[答案]:B

  [解析]:本利和=1000×(1+6%)^3=1191.02(元),利息=1191.02-1000=191.02(元)。

  6、[答案]:B

  [解析]:F~P,P=F(P/F,i,n)=F(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(万元)。

  7、[答案]:C

  [解析]:实际年利率i=(1+rn)n=(1+15%4)4-1=15.87%。

  8、[答案]:A

  [解析]:10×(A/P,10%,5)=2.638

  9、[答案]:B

  [解析]:A~P,P=A(P/A,10%,10)=40×6.144=245.76(万元),因此该方案总费用的现值=245.76+300=545.76(万元)。

  10、[答案]:A

  [解析]:本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。

  11、[答案]:B

  [解析]:本题考查项目投资现金流量表的概念理解。

  12、[答案]:A

  [解析]:财务内部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法,FIRR一定小于18%,因此C.D首先被排除,再在A.B之间做比较。

  13、[答案]:B

  [解析]:A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

  14、[答案]:D

  [解析]:本题考查财务内部收益率概念的理解。

  15、[答案]:B

  [解析]:投资利润率=1200/5600×100%=21.43%。

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