【例题：2014年单选】李某在北京拥有一套临街商铺，由于急需用钱将商铺卖给王某，由于王某长期居住在天津，随即将商铺交给其朋友刘某使用，目前该商铺的房产税纳税人是( )。

　　A. 李某

　　B.王某

　　C.刘某

　　D. 王某和刘某

　　【答案】C

　　【解析】本题考查房产税。产权所有人、承典人不在房屋所在地的由房产代管人或者使用人纳税。产权所有人王某长期居住在天津，房产在北京，因此由房产使用人刘某缴纳房产税。

　　【例题：2013年单选】下列房产中，不属于房产税征税范围的是( )。

　　A.位于城市的房产

　　B.位于县城的房产

　　C.位于农村的房产

　　D.位于建制镇的房产

　　【答案】C

　　【解析】本题考查房产税的纳税人和征税范围。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收。

　　【例题：2011年单选】下列机构和个人中，属于房产税纳税人的是 ( ) 。

　　A. 产权不明的房屋的使用人

　　B. 拥有农村房产的农民

　　C. 允许他人无租使用房产的房管部门

　　D. 房屋的出典人

　　【答案】A

　　【解析】本题考查房产税。 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　【例题：2016年案例】某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套，A房产建于2016年初，原值4000万元，(含地价600万)，闲置待售;B房产已完工三年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同预定出租期为一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元;C房产用于开办幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元，当地规定按房产原值一次扣缴30%后的余值计税。

　　1.该企业就A房产2016年应缴纳房产税( )万元。

　　A.48.00

　　B.33.60

　　C.28.56

　　D.0

　　【答案】D

　　【解析】房地产开发企业开发的商品房在出售之前，不征收房产税。

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　　2.该企业就B房产2016年应缴纳房产税( )万元。

　　A.12.84

　　B.12.00

　　C.0.84

　　D.0

　　【答案】A

　　【解析】房地产开发企业开发的商品房在出售之前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　600×(1-30%)×1.2%/12×2+100×12%=12.84万元

　　3.该企业就C房产2016年应缴纳房产税( )万元。

　　A.6.72

　　B.4.5

　　C.1.2

　　D.0

　　【答案】D

　　【解析】该企业房产用于开办幼儿园使用，不用缴纳房产税。

　　【例题：2017年单选】张先生2017年1月购买家庭唯一住房，面积为85平方米，该套住房计征契税的税率为()。

　　A.1% B.1.5%

　　C.2% D.3%

　　【答案】A

　　【解析】本题考查契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以答案选择A项。

　　【例题：2016年单选】通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的应按( )计征契税。

　　A.土地成交总价款

　　B.土地成交总价款扣除土地前期开发成本

　　C.土地成交总价款扣除土地开发成本

　　D.土地成交总价款扣除开发成本

　　【答案】A

　　【解析】本题考查契税。通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权，应按土地成交总价款计征契税，其中土地前期开发成本不得扣除。

　　【例题：2016年多选】纳税人在购买房屋时，下列与房屋相关的附属设施应属于契税征收范围的是( )。

　　A.自行车库

　　B.储藏室

　　C.停车位

　　D.顶层阁楼

　　E.制冷设备

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考查契税。对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车位、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)所有权或土地使用权的行为，按照相关契税法律、法规的规定征收契税，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

　　【例题：案例题】居民甲有两套住房，将其中一套住房出售给居民乙，成交价格为200万元，将另一套住房与居民丙交换，换得一套三室两厅两卫住房。同时，居民甲向居民丙支付差价款100万元。此后，居民甲将此三室两厅两卫住房出租给居民丁居住，2016年全年租金为5万元(与市场租金水平相当)，居民丙取得房屋后，将此房屋等价交换给居民丙的同事。(假设该省规定按房产原值一次扣除30%后 的余值计税，契税税率为3%)

　　1.应缴纳契税的居民有( )。

　　A 甲 B 乙 C 丙 D 丁

　　【答案】AB

　　【解析】契税的纳税人应该是承受房产的一方，作为互换房屋，支付差价的一方缴纳契税，甲将其中一套住房出售给居民乙，承受房产的一方是乙，甲将另一套房屋与丙交换并支付差价，所以应缴纳契税的是甲乙。

　　2.甲与丙交换得到一套三室两厅两卫住房，并将其出租给丁居住，则( )。

　　A 2016年丁无需缴纳房产税

　　B 2016年丁缴纳的房产税为0.6万元

　　C 2016年丁缴纳的房产税为0.24万元

　　D 2016年丁缴纳的房产税为0.2万元

　　【答案】A

　　【解析】拥有房产的一方缴纳房产税，所以应该是甲缴纳房产税。

　　3.甲出租房屋应缴纳的房产税为( )万元。

　　A 0 B 0.2 C 0.3 D 0.64

　　【答案】B

　　【解析】本题考查第六章第一节，房产税5*4%=0.2万元

　　4.上述居民缴纳的契税合计为( )万元。

　　A 1.8 B 4.8 C 9 D 10.8

　　【答案】C

　　【解析】本题考查契税。200*3%+100*3%=9万元