1.一个完整的房地产市场周期所经历的阶段不包括( )。

A、复苏阶段

B、繁荣阶段

C、衰退阶段

D、消灭阶段

参考答案: D

题目解析:本题考查房地产市场波动。

每一个运作周期中，房地产市场均经过复苏、繁荣、衰退、萧条等过程。ABC选项均属于房地产市场周期中所经历的阶段。

房地产市场会有萧条阶段，但不会有消灭阶段，所以D选项是错误的。

所以本题正确答案为D。

2.房地产市场按照流转次数，可分为( )。

A、一级市场

B、二级市场

C、三级市场

D、四级市场

E、五级市场

参考答案: A,B,C

题目解析:此题考查房地产市场分类。按照流转次数,房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。DE选项属于干扰项，故本题选ABC。

3.房地产市场需求特点不包括( )。

A、区域性

B、整体性

C、连续性

D、层次性

参考答案: B

题目解析:本题考查房地产市场供求。

房地产市场需求特点：区域性、连续性、层次性。根据题目要求选择不包含的，所以正确答案为B选项。

4.住宅房地产市场，可分为( )。

A、普通住宅市场

B、商业房地产市场

C、高档公寓市场

D、写字楼市场

E、别墅市场

参考答案: A,C,E

题目解析:本题考查房地产市场分类。

住宅房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等;非住宅房地产市场可进一步分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场和土地市场等。ACE均属于住宅房地产市场;BD选项属于非住宅房地产市场。所以正确选项为ACE。

5.在( )阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此，多发生在经济复苏等时期。

A、复苏

B、繁荣

C、衰退

D、萧条

参考答案: A

题目解析:本题考查房地产市场波动。

根据题意，本题正确答案为A。

6.( )阶段始于供求转折点，房屋空置率低于合理水平,初期市场情况较好。

A、复苏

B、繁荣

C、衰退

D、萧条

参考答案: C

题目解析:本题考查房地产市场波动。

A、复苏阶段：该阶段始于房地产市场周期的谷底，房地产空置率达到最高点。需求温和增加，初期主要是自用性需求恢复性增长，多发生在经济复苏等时期。

B、繁荣阶段：市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。

C、衰退阶段。该阶段始于供求转折点，房屋空置率低于合理水平,初期市场情况较好。由于房屋供给速度快于需求增长速度，房屋空置率回升并逐渐接近合理空置率水平。

D、萧条阶段：该阶段供给高增长，需求低增长或负增长，房地产的流动性很低甚至不存在流动，存量房地产交易很少或有价无市，市场随着新开工项目的停止和在建项目的陆续竣工而后达到谷底。

根据题意本题正确选项为C选项。

7.房地产市场泡沫形成的原因不包括( )。

A、资源稀缺性

B、投机需求膨胀

C、过于宽松的货币政策

D、政府错误引导

参考答案: D

题目解析:本题考查房地产市场波动。

房地产市场泡沫形成的原因有多种，归结起来主要有以下三个方面：资源稀缺性;投机需求膨胀;过于宽松的货币政策。

ABC选项均属于房地产市场泡沫形成的原因。

D政府的错误引导并不在房地产市场泡沫的形成原因之内。

8.泡沫形成时期供给的增加速度跟不上需求的( )速度，但在泡沫破裂时，供给实际上已经远( )合理需求。

A、增加;大于

B、增加;小于

C、减少;大于

D、减少;小于

参考答案: A

题目解析:本题考查房地产市场波动。

虽然泡沫形成时期供给的增加速度跟不上需求的增加速度，但在泡沫破裂时，供给实际上已经远大于合理需求，因此,房地产市场泡沫实际上是实实在在的供过于求。

本题正确答案为A。