1[.单选题]关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。

　　A.市场的供过于求慢慢转向供求平衡

　　B.自用性需求与投资投机需求并存

　　C.成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动

　　D.房屋空置率逐渐下降

　　[答案]C

　　[解析]在房地产周期的复苏阶段，需求温和增加，而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故C项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。

　　2[.单选题]下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是()。

　　A.房价租金比

　　B.房价收入比

　　C.实际价格与理论价格比

　　D.房地产供求比

　　[答案]D

　　[解析]考察房地产市场是否存在泡沫有多个视角。简单的衡量指标有房价租金比、房价收入比、实际价格与理论价格比等。由于房地产市场泡沫问题具有一定复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场是否存在价格泡沫，因此，国际上通常用综合上述指标构建的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫程度，以减少主观因素对研究结论的影响。

　　3[.单选题]关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。

　　A.初期成交量和成交价均放大

　　B.成交量在达到峰值后回落

　　C.房租上升速度快于房价

　　D.房屋空置率继续下降，后期开始反弹

　　[答案]C

　　[解析]繁荣阶段的市场表现主要为：初期成交量和成交价均放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。

　　4[.单选题]关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。

　　A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫

　　B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础

　　C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因

　　D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂

　　[答案]A

　　[解析]A项，房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。

　　5[.单选题]储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　[答案]B

　　[解析]土地储备是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2年，且不得影响土地供应。

　　6[.多选题]关于房地产市场供给影响因素的说法，正确的有()。

　　A.房地产价格

　　B.房地产开发企业对未来的预期

　　C.房地产开发成本

　　D.可供应土地规模

　　E.替代品价格水平

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地产市场供给同样由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格;②房地产开发成本;③房地产开发企业对未来的预期;④其他因素，包括：a.可供应土地规模;b.资金供应量;c.国家相关政策等。E项属于影响房地产市场需求的因素。

　　7[.多选题]房地产市场需求的影响因素有()。

　　A.房地产价格

　　B.居民收入水平

　　C.居民消费偏好

　　D.房地产开发企业对未来的预期

　　E.替代品价格水平

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。房地产市场需求由多种因素决定，在市场经济条件下，基本因素包括：①房地产价格;②居民收入水平;③居民消费偏好;④居民对未来的预期;⑤替代品价格水平;⑥其他因素，如人口规模和结构、政治与社会稳定程度、国际环境等。

　　8[.多选题]征收下列土地时，应由国务院批准的有()。

　　A.永久基本农田

　　B.永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的

　　C.其他土地超过七十公顷的

　　D.其他土地超过一百公顷的

　　E.涉农用地

　　[答案]ABC

　　[解析]2019年修正的《土地管理法》规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”同时规定，征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田;②永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;③其他土地超过七十公顷的。由此可见，农用地特别是永久基本农田的征收，是严格审批的重点关注对象。

　　9[.多选题]国有建设用地使用权出让的方式有()。

　　A.协议出让

　　B.招标出让

　　C.拍卖出让

　　D.赠与出让

　　E.挂牌出让

　　[答案]ABCE

　　[解析]国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。根据《城市房地产管理法》，国有建设用地使用权出让可采取四种方式：①协议出让;②招标出让;③拍卖出让;④挂牌出让。

　　10[.多选题]土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定，下列说法正确的有()。

　　A.居住用地最高使用年限是70年

　　B.教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限是50年

　　C.商业、旅游、娱乐用地是50年

　　D.工业用地是50年

　　E.综合或者其他用地是40年

　　[答案]ABD

　　[解析]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按不同用途分别确定。居住用地最高使用年限是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。

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