[例题·单选]获取建设用地使用权的方式可以是y)。

　　A.租赁

　　B.出让

　　C.转让

　　D.流转

　　[答案]B

　　[解析]建设用地土地使用权供应方式有两种，即出让和划拨。房地产开发企业应根据开发建设项目性质通过出让竞争或者申请划拨取得开发建设用地使用权。

　　[例题·单选]项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是指()。

　　A.容积率

　　B.建筑密度

　　C.建筑面积

　　D.建筑后退

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是容积率的概念。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例。

　　[例题·多选]房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，申请商品房预售许可证需具备以下基本条件()。

　　A.取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.各地根据情况要求的其他条件

　　E.向市级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

　　[答案]ABD

　　[解析]申请商品房预告许可证需具备以下基本条件。

　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

　　(2)持有建设工程规划许可证。

　　(3)按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　(4)各地根据情况要求的其他条件。

　　(5)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　[例题.单选]某人以8%单利借出15000元，借款期为3年:此后以7%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借款期为10年。则该人在第13年年未可以获得的复本利和是()万元。已知:(F/P,7%，10)=1.967。

　　A.3.3568

　　B.3.420

　　C.3.5687

　　D.3.6586

　　[答案]D

　　[解析](1)3年后得到的利息=Pxixn=15000x8%x3=:3600(元)

　　(2)3年后得到的本利和=15000+3600=18600(元)

　　(3)13年末得到的本利和=p(1+i)n=Px(F/P,7%，10)=18600*1.967-36586.2(元)

　　[例题·单选]下列建设项目财务评价指标中,属于动态指标的是()。

　　A.偿债备付率

　　B.资产负债率

　　C.内部收益率

　　D.利息备付率

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是建设项目的财务评价。动态指标:①内部收益率;②净现值;③动态投资回收期:④净年值:⑤净现值率静态指标:①投资回收期(静态);②总投资收益率;③利息备付率;④偿债备付率;⑤资产负债率;⑥资本金净利润率

　　故本题正确答案为C。

　　[例题·单选]在工程项目构思策划中，工程项目需求可分()a。

　　A.市场需求

　　B.社会需求

　　C.明确需求

　　D.隐含需求

　　E.质量需求

　　[答案]CD

　　[解析]本题考查工程项目构思策划。工程项目构思策划不是凭空臆想，而是以经济和社会发展为前提，以市场需求和社会需求为来源。工程项目需求可分为明确需求和隐含需求。故本题选CD。

　　[例题·单选]工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行()。

　　A.工程项目定义和定位

　　B.工程项目系统构成

　　C.工程项目目标系统

　　D.其他构思策划

　　[答案]A

　　[解析]本题考查工程项目构思策划内容。工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和定位。故本题选A。

　　[例题·多选]房地产开发项目环境分析与市场研判主要从以下()几个方面进行分析，进而对房地产市场未来发展走势做出判断。

　　A.政策分析

　　B.技术分析

　　C.市场分析

　　D.经济分析

　　E.开发企业分析

　　[答案]ABCE

　　[解析]本题考查房地产开发项目环境分析与市场研判。房地产开发项目环境分析与市场研判主要包括:政策分析、技术分析、用地分析s市场分析、开发企业分析。

　　[例题·多选]在房地产开发项目中，开发项目选定的目标市场必须满足()的条件。

　　A.通过市场细分后形成的具有相同需求特征的消费者群体

　　B.目标市场应有足够的需求量

　　C.确定具体开发项目的消费群体

　　D.目标市场必须是企业有能力进入的

　　E.进一步分析目标客户的基本特征

　　[答案]BD

　　[解析]本题考查的是目标市场选择。开发项目选定的目标市场必须满足以下条件:(1)目标市场应有足够的需求量;(2)目标市场必须是企业有能力进入的。