1有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为( )元/平方米。

　　A.280，340

　　B.260，320

　　C.240，380

　　D.240，320

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　　2从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备( )。

　　A.不可移动性

　　B.独一无二性

　　C.保值增值性

　　D.价值量较大

　　E.难以变现性

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　　3估价的基本事项包括( )。

　　A.估价目的

　　B.估价方法

　　C.估价对象

　　D.估价原则

　　E.估价时点

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　　4房地产价格评估的需求，来自以下( )方面。

　　A.市场交易

　　B.财政税收

　　C.金融保险

　　D.民事调解

　　E.国际发展形势

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　　5楼面地价=( )。

　　A.土地总价÷土地面积

　　B.土地单价×容积率

　　C.土地单价÷容积率

　　D.土地总价×总建筑面积

　　E.土地总价÷总建筑面积

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　　6影响房地产价格的因素有( )。

　　A.房屋装修

　　B.人口因素

　　C.楼层和朝向

　　D.居民收入因素

　　E.物价因素

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　　7当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?( )。

　　A.住宅按揭贷款利率提高

　　B.住宅按揭贷款年限缩短

　　C.住宅价格下降

　　D.建筑材料价格下降

　　E.建筑材料上涨

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　　8下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是( )。

　　A.合法原则

　　B.最高最佳使用原则

　　C.替代原则

　　D.独立、客观、公正原则

　　E.谨慎原则

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　　9下列各项中属于房地产估价的基本程序的是( )。

　　A.获取估价业务

　　B.受理估价委托

　　C.粗略估算

　　D.搜集估价所需资料

　　E.猜测估价结果

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　　10搜集估价所需资料的渠道主要有( )。

　　A.要求委托人提供

　　B.估价师在实地查看估价对象时获取

　　C.询问有关知情人士

　　D.查阅估价机构他家的资料库

　　E.查阅有关报刊

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　　11可比实例指的是交易实例中( )的房地产。

　　A.成交日期与估价时点接近

　　B.交易类型与估价目的吻合

　　C.成交价格为泡沫市场价格

　　D.成交价格能够修正为正常市场价格

　　E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

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　　12应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有( )。

　　A.充分发展的房地产市场

　　B.丰富的资料来源

　　C.可便捷利用的市场资料来源

　　D.可利用的信息渠道

　　E.政府管制严格

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　　13从收益法观点看，影响房地产价值的因素有( )。

　　A.未来净收益

　　B.获得净收益期限的长短

　　C.人们的预期价格

　　D.消费者的偏好

　　E.获净收益的可靠性

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　　14下列各项，适用收益法进行估价的是( )。

　　A.公寓

　　B.公园

　　C.停车场

　　D.加油站

　　E.行政办公楼

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　　15关于收益法，下列说法正确的是( )。

　　A.适用于评估收益性房地产

　　B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益

　　C.农地的估价可以采用收益法

　　D.收益法求得的价值称为积算价格

　　E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

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