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2018年初级经济师房地产备考练习题及答案2

来源 :考试网 2017-11-09

  一、单项选择题(每题1分)

  第 1 题

  除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外,还可以用()进行方案比选。

  A.净现值率

  B.差额净现值

  C.净现值

  D.算术平均值

  正确答案:C,

  第 2 题

  下列关于集体建设用地使用原则的说法中,错误的是()。

  A.维护社会主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益

  B.按规划用地、节约用地、保护耕地

  C.按计划用地,可以适当突破计划控制指标

  D.如果涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续

  正确答案:C,

  第 3 题

  下列公式错误的是()。

  A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧

  B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧

  C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧

  D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

  正确答案:D,

  第 4 题

  项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表,以()作为计算基础。

  A.投资者的出资额

  B.全部投资

  C.现金收支

  D.以上都不对

  正确答案:B,

  第 5 题

  对于商品住宅,业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。

  A.销售价格的3%~5%

  B.营业税的5%~8%

  C.销售税费的3%~5%

  D.当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%

  正确答案:D,

  第 6 题

  搜集交易实例的内容不包括()。

  A.交易双方

  B.交易目的

  C.交易方式

  D.交易地点

  正确答案:D,

  第 7 题

  在房地产抵押贷款关系中,贷款人称为()。

  A.中介人

  B.担保人

  C.抵押权人

  D.抵押人

  正确答案:C,

  第 8 题

  在国外,抵押率最高可达()。

  A.50%

  B.70%

  C.90%

  D.100%

  正确答案:D,

  第 9 题

  城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为()。

  A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

  B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

  C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

  D.相对集中、绝对集中,绝对分散、相对分散

  正确答案:A,

  第 10 题

  房地产估价的方法中,()也称为积算法。

  A.假设开发法

  B.收益法

  C.市场法

  D.成本法

  正确答案:D,

  第 11 题

  房地产市场调研不具有()的特点。

  A.实用性

  B.时效性

  C.实践性

  D.审美性

  正确答案:D,

  第 12 题

  若一块地每年租金为1000元,平均利息率为4%,每年实际收益为3000元,据此推算该地价为()元。

  A.25000

  B.50000

  C.100000

  D.12000

  正确答案:A,

  第 13 题

  公共交通设施属于()。

  A.法律、行政法规规定的其他用地

  B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

  C.城市基础设施用地

  D.公益事业用地

  正确答案:C,

  第 14 题

  下列各建设项目用地中,土地使用权出让的最高年限为40年的是()。

  A.别墅用地

  B.图书馆用地

  C.汽车装配厂用地

  D.购物中心用地

  正确答案:D,

  第 15 题

  下列选项中,对利息与利率的理解错误的是()。

  A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式

  B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度,用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度

  C.利息是指占用资金所付出的代价

  D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬,这些报酬称为利息

  正确答案:B,

  第 16 题

  某项目设计生产能力为年产40万件,每件产品价格为120元,单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元,产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为()。

  A.30万件

  B.21万件

  C.24万件

  D.40万件

  正确答案:A,

  第 17 题

  (2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡,交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%,应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

  A.5200.00

  B.5300.00

  C.5319.15

  D.5400.00

  正确答案:C,

  第 18 题

  (2009年)下列建设用地使用权处置方式中,不属于建设用地使用权转让的是()。

  A.抵押

  B.出售

  C.互换

  D.赠与

  正确答案:A,

  第 19 题

  土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途,则必须经得()的批准。

  A.国土管理部门和计划主管部门

  B.计划主管部门和规划主管部门

  C.国土管理部门和规划主管部门

  D.国土部门和建设行政主管部门

  正确答案:C,

  第 20 题

  小组访谈法中,被访者人数一般不宜超过()。

  A.20人

  B.15人

  C.10人

  D.5人

  正确答案:C,

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