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2018年初级经济师房地产备考练习题及答案1

来源 :考试网 2017-11-08

  一、单项选择题

  1.下列各项不属于收益性房地产的是( )。

  A.商务办公楼

  B.厂房

  C.政府办公楼

  D.农地

  正确答案:C

  解析:非收益性房地产,是指不能直接产生经济收益的房地产,例如,未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。

  2.房地产业可以分为( )。

  A.房地产开发经营业和房地产服务业

  B.物业管理业和房地产中介服务业

  C.房地产咨询业和房地产估价业

  D.房地产经纪业和房地产开发经营业

  正确答案:A

  解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业,房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

  3.( )属于自物权。

  A.地役权

  B.典权

  C.抵押权

  D.所有权

  正确答案:D

  解析:在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力,是对所有权的限制。

  4.下列权利中,属于担保物权的是( )。

  A.所有权

  B.抵押权

  C.土地使用权

  D.地役权

  正确答案:B

  解析:在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权,BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权,B 属于担保物权。

  5.占有的意思是( )。

  A.取得支配权

  B.使用

  C.实际控制

  D.获得收益

  正确答案:C

  解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。

  二、多项选择题

  6.房地产市场衰退期的主要特征有( )。

  A.房地产开发项目开工率低

  B.二手房屋的价格上涨

  C.新房销售困难

  D.房屋空置率上升

  E.旧房交易量大

  正确答案:CDE

  解析:衰退期的主要特征有:新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金快得多的速度下降;房屋空置率上升。

  7.房地产业的细分行业包括( )。

  A.房地产估价

  B.房地产经纪

  C.规划设计

  D.建筑施工

  E.物业管理

  正确答案:ABE

  解析:目前普遍认为,房地产业主要有:①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④其他房地产活动。其中,物业管理行业和房地产中介服务行业合称房地产服务行业;房地产中介服务行业又分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。

  8.独一无二性又称( )。

  A.竞争性

  B.异质性

  C.个别性

  D.独特性

  E.特殊性

  正确答案:BCD

  解析:独一无二性,也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的产品那样整齐划一,每宗房地产都有自己的独特之处,没有完全相同的两宗房地产。

  9.下列房地产属于收益性房地产的是( )。

  A.写字楼

  B.政府办公楼

  C.商场

  D.农地

  E.部队营房

  正确答案:ACD

  解析:收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、标准厂房、仓库、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。BE 属于非收益性房地产。

  10.按用途划分,房地产市场可分为( )。

  A.在建工程

  B.普通住宅市场

  C.写字楼市场

  D.现房市场

  E.工业用房市场

  正确答案:BC

  解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地 E 产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。

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