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2017年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案2

来源 :考试网 2017-08-16

  二、多项选择题

  1.下列选项中,不属于绿地的是( )。

  A.公共绿地、组团绿地

  B.屋顶、晒台的人工绿地

  C.公共绿地内占地面积大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑

  D.道路绿地

  E.公务服务设施所属绿地

  正确答案:BC

  解析:绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。

  2.房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。

  A.建筑选址、道理宽度

  B.容积率、建筑密度

  C.绿地率、建筑高度

  D.管线设置、公园个数

  E.居住人口密度、建筑后退

  正确答案:BCE

  解析:控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标,是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。

  3.投资决策分析的思路一般是( )。

  A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会

  B.搜集拟投资地区和范围的相关资料,对所投资区域有一定的了解

  C.项目可行性研究

  D.从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市

  E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"

  正确答案:ADE

  解析:投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先,在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次,从中观角度看,在打算投资的地区,鉴别适合投资的城市;最后,在选定投资的城市后,根据所了解的该城市有关房地产的各种信息,从微观层面,考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位,即通常所说的"项目"和"地块"。

  4.房地产开发一般分为几个阶段进行( )。

  A.投资决策分析阶段

  B.前期工作阶段

  C.建设阶段

  D.后期工作阶段

  E.营销阶段

  正确答案:ABCE

  解析:房地产开发一般分为四个阶段进行,即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

  5.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括( )。

  A.投资回报率

  B.自有资金利润率

  C.投资限额

  D.项目的内外部功能要求

  E.销售利税率

  正确答案:ABDE

  解析:成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标,以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

  6.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有( )。

  A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

  B.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的

  C.偿还房租的

  D.为直系亲属支付相关购房款项

  E.因毁约而被终止劳动合同的

  正确答案:AB

  解析:缴存住房公积金的职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。

  7.中国的城镇住房制度改革的目标是( )。

  A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度

  B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力

  C.实现住房商品化、社会化

  D.促进城镇住房分配制度的多元化发展

  E.加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求

  正确答案:ACE

  解析:我国城镇住房制度改革的目标是:①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;②实现住房商品化、社会化;③加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。

  8.实物配租的廉租住房来源主要包括( )。

  A.政府新建、收购的住房

  B.社会捐赠的住房

  C.腾退的公有住房

  D.旧房经改造后的住房

  E.居民集资建造的住房

  正确答案:ABC

  解析:实物配租的廉租住房来源主要包括:①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。

  9.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式,下列说法正确的有( )。

  A.机关在预算中列支

  B.事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支

  C.企业在预算中列支

  D.企业在成本中列支

  E.机关在成本中列支

  正确答案:ABD

  解析:单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

  10.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括( )。

  A.中等偏下收入家庭

  B.离异之后无屋居住的人

  C.外来务工人员

  D.夹心层

  E.刚归国的海外留学人才

  正确答案:ACD

  解析:公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也纳入其中。

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