A.《人民共和国土地管理法》

B.《人民共和国物权法》

C.《人民共和国城市房地产管理法》

D.《人民共和国民法通则》

参考答案：B

参考解析

《人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

32我国住房供应体系的核心是(　　)。

A.国有住房

B.保障性住房

C.农村宅基地

D.经济适用住房

参考答案：D

参考解析

现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心，包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

33房地产的有效需求是指(　　)。

A.边际需求

B.在一定时期内，对房地产的最大需求

C.居民需求

D.有支付能力的需要

参考答案：D

参考解析

有效需求，是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱)，或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买)，都不能使购买行为发生，从而不能使价格成为现实。

34下列关于房产税的说法正确的是(　　)。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

参考答案：D

参考解析

选项A，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B，房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C，对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%以后的余值为计税依据。

35同一地区的同类房地产(　　)。

A.可以完全替代

B.有一定的替代性

C.完全不能替代

D.可以替代

参考答案：B

参考解析

房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

36土地使用权抵押时，抵押人对抵押物(　　)。

A.是否具有占有权由抵押权人决定

B.是否具有占有权由双方协议

C.丧失了占有权

D.保留了占有权

参考答案：D

参考解析

抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。

37商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求(　　)。

A.降价

B.保险

C.退房

D.维修

参考答案：C

参考解析

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

38房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(　　)。

A.由受让人承担

B.由转让人和受让人共同承担

C.依法终止

D.由转让人继续承担

参考答案：A

参考解析

项目所有权是合同的标的，转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权，转让人原有的权利义务均转移给受让人。

39同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(　　)。

A.都是相同的

B.应是相同的

C.是不相同的

D.可能是不同的

参考答案：D

参考解析

不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

40住房公积金管理委员会履行的职责不包括(　　)。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施

B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

参考答案：D

参考解析

住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：①制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;⑧确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划：⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。