11房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

　　A.折旧额

　　B.改扩建费用

　　C.管理费

　　D.人工费

　　E.抵押贷款还本付息额

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　　12求取报酬率的基本方法有( )。

　　A.单位比较法

　　B.累加法

　　C.指数调整法

　　D.年限法

　　E.市场提取法

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　　13下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

　　A.某标准厂房

　　B.公园

　　C.某待出让土地

　　D.某写字楼

　　E.某机关办公楼

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　　14下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有( )。

　　A.重新购建价格是价值时点时的

　　B.重新购建价格是指估价对象的实际成本

　　C.重新购建价格是客观的

　　D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格

　　E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

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　　15正常使用造成的建筑物物质磨损与( )正相关。

　　A.建筑物的使用性质

　　B.建筑物使用强度

　　C.建筑物使用年数

　　D.建筑物的实际经过年数

　　E.建筑物使用者

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　　16房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有( )。

　　A.间接折旧

　　B.物质折旧

　　C.功能折旧

　　D.直接折旧

　　E.经济折旧

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　　17下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法。

　　A.可供开发建设的土地

　　B.在建工程

　　C.可装修改造的旧的房地产

　　D.新建房屋

　　E.最高最佳利用的写字楼

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　　18用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

　　A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

　　B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

　　C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

　　D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

　　E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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　　19假设开发法中的开发期包括( )。

　　A.开发经营期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.租售期

　　E.保修期

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　　20估价的假设和限制条件主要包括( )。

　　A.对估价对象有关状况的假定

　　B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

　　C.对估价方法选用分析的说明

　　D.对估价方法使用前提的说明

　　E.对评估的价值前提的说明

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