11某幢住宅的重置价格为3000元/m，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/m。该幢住宅的这种价值损失属于( )。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

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　　12建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。

　　A.经济寿命≤自然寿命

　　B.经济寿命≥自然寿命

　　C.经济寿命=自然寿命

　　D.经济寿命>自然寿命

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　　13某建筑物的建筑面积为100m，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

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　　14某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )。

　　A.40%

　　B.60%

　　C.50%

　　D.67%

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　　15用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=( )。

　　A.建筑物重新购建价格-年折旧额×剩余经济寿命

　　B.建筑物重新购建价格年折旧额×经济寿命

　　C.建筑物重新购建价格×成新率

　　D.建筑物重新购建价格-年折旧额

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　　16房地产开发估价中，以下( )项目适合用假设开发法估价。

　　A.普通住宅

　　B.在建工程估价

　　C.标准厂房

　　D.农地

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　　17利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

　　A.后续开发建设的必要支出大

　　B.后续开发建设的应得利润大

　　C.开发完成后的房地产价值大

　　D.开发进行的时期长

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　　18在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

　　A.现金流量法

　　B.市场法

　　C.收益法

　　D.传统方法

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　　19房地产假设开发法中，开发经营期的终点是( )。

　　A.待开发房地产竣工验收合格之日

　　B.房地产开工之日

　　C.房地产销售完成之日

　　D.房地产经营结束之日

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　　20评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用( )，

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.投资法

　　D.假设开发法

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