不动产投资

　　1.不动产投资的特点：异质性、不可分性、低流动性。

　　2.类型

　　(1)地产投资。

　　(2)商业房地产投资(写字楼、零售房地产等)。

　　(3)工业用地投资：主要集中于经济开发区进行建设。

　　(4)酒店投资。

　　(5)养老地产等其他形式的投资。

　　3.不动产投资工具

　　(1)房地产有限合伙(RELP)：投资之后可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出，有限合伙人可能面临长时间的负现金流。

　　(2)房地产权益基金：以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回，流动性好。

　　(3)房地产投资信托(REITs)：可以采取上市的方式在证交所挂牌交易。

　　考点习题：

　　不动产投资的特点不包括(　)。

　　A.异质性

　　B.不可分性

　　C.低流动性

　　D.高流动性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查不动产投资的特点。不动产投资具有以下特点：异质性、不可分性、低流动性。

　　房地产权益基金通常以(　)形式发行，定期开放申购和赎回。

　　A.封闭式基金

　　B.开放式基金

　　C.公司型基金

　　D.契约型基金

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查不动产投资工具。房地产权益基金通常以开放式基金形式发行，定期开放申购和赎回。

　　房地产权益基金以(　)形式存在。

　　A.股份公司

　　B.有限合伙公司

　　C.契约型基金

　　D.以上三项均是

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查不动产投资工具。房地产权益基金以股份公司、有限合伙公司或契约型基金的形式存在。

　　(　)是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。

　　A.房地产有限合伙

　　B.房地产权益基金

　　C.房地产投资信托

　　D.房地产股份合伙

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查不动产投资工具。房地产投资信托(基金)是指通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金投资到房地产或者房地产抵押贷款的专门投资机构。

　　房地产投资信托基金的特点不包括(　)。

　　A.流动性 强

　　B.抵补通货膨胀效应

　　C.风险较高

　　D.信息不对称程度较低

　　『正确答案』C

　　房地产有限合伙偏好资金的(　)，投资之后在承诺期限截止之前(　)从投资项目中退出。

　　A.非流动性;很容易

　　B.非流动性;很难或者不可能

　　C.流动性;很难或者不可能

　　D.流动性;很容易

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查不动产投资工具。房地产有限合伙偏好资金的非流动性，投资之后可能在承诺期限截止之前很难或者不可能从投资项目中退出。

　　下列对不动产投资描述正确的是(　)。

　　A.写字楼商业房地产投资能抵御通货膨胀

　　B.地产投资的风险很多，其投资价值受到法律法规因素影响较大，但不受宏观环境影响

　　C.地产指的是已被开发的

　　D.酒店只包括品牌的短期性居住

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查不动产投资的类型。土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。地产指的是未被开发的。酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施，比如香格里拉酒店等，以及给职工提供的长期居住设施等房地产。