影响房地产投资信托基金收益的因素不包括(　)。

　　A.汇率水平

　　B.利率水平

　　C.股市景气度

　　D.房地产市场景气度

　　『正确答案』A

　　『答案解析』一般房地产投资信托基金的收入比传统证券中的债券要高，比股票要低，影响其收益的因素主要包括利率水平、股市景气度和房地产市场景气度。

　　以下不属于大宗商品类型的是(　)。

　　A.能源类

　　B.基础原材料类

　　C.贵金属类

　　D.艺术品类

　　『正确答案』D

　　『答案解析』大宗商品是指具有实体，可进入流通领域，但并非在零售环节进行销售，具有商品属性，用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物资商品。大宗商品基本上可以分为能源类、基础原材料类、贵金属类和农产品四类。

　　下列属于贵金属类大宗商品的是(　)。

　　A.钢铁、铜、铝、铅

　　B.黄金、白银、铂金

　　C.镍、钨、橡胶、铁矿石

　　D.黄金、白银、钢铁、铜

　　『正确答案』B

　　『答案解析』贵金属类大宗商品，通常具备相对较好的物理属性、高度的发展性和稀少等特点，其中，黄金是贵金属类大宗商品的典型代表。目前，国际上可交易的贵金属类大宗商品主要包括黄金、白银、铂金等;基础原材料类大宗商品主要包括钢铁、铜、铝、铅、锌、镍、钨、橡胶、铁矿石等。

　　大多数大宗商品投资者常用的投资方式是(　)。

　　A.购买资源或者购买大宗商品相关股票

　　B.购买大宗商品实物

　　C.投资大宗商品衍生工具

　　D.投资大宗商品的结构化产品

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资大宗商品衍生工具，即对单一商品或商品价格指数采用衍生产品合约形式进行投资，是大多数大宗商品投资者常用的投资方式，大宗商品衍生工具包括远期合约、期货合约、期权合约和互换合约等。

　　私募股权投资基金的组织形式不包括(　)。

　　A.合伙型基金

　　B.风险型基金

　　C.信托型基金

　　D.公司型基金

　　『正确答案』B

　　『答案解析』私募股权投资基金通常分为公司型、合伙型和信托型三种。

　　私募股权投资基金在完成投资项目之后，退出的最佳渠道是(　)。

　　A.首次公开发行

　　B.买壳上市或借壳上市

　　C.管理层回购

　　D.二次出售，破产清算

　　『正确答案』A

　　『答案解析』首次公开发行(IPO)，是指在证券市场上发行对象企业普通股票的行为。此后，对象企业将变为上市公司，股票在证券市场上进行公开交易，私募股权基金可以通过出售其持有的股票收回现金。公开上市常常伴随着巨大的资本利得，一般被认为是最佳退出渠道。

　　不动产投资的特点是(　)。

　　A.同质性

　　B.高流动性

　　C.高收益性

　　D.不可分性

　　『正确答案』D

　　『答案解析』不动产投资具有异质性、不可分性、低流动性等特点。

　　商业房地产投资的投资对象主要包括(　)。

　　A.写字楼、零售房地产

　　B.酒店

　　C.工业用地

　　D.养老地产

　　『正确答案』A

　　『答案解析』商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。

　　下列关于地产投资的表述，错误的是(　)。

　　A.不确定性非常高

　　B.投资价值受法律法规影响较小

　　C.具有较高的投机性

　　D.投资价值受宏观环境影响较大

　　『正确答案』B

　　『答案解析』地产，亦指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。AC两项，基于未被开发这一特征，土地本身的不确定性非常高，因此土地投资可能具有较高的投机性;BD两项，土地投资大部分通过利用可预测的未来现金流获取的买卖价差或者开发后进行出售或出租经营来获取投资收益，同时，土地投资由于其投资价值受到宏观环境和法律法规因素影响较大而极具风险性。

　　下列属于零售房地产的是(　)。

　　A.购物中心

　　B.写字楼

　　C.酒店

　　D.养老院

　　『正确答案』A

　　『答案解析』商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。零售房地产是指如购物中心、商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物。所有者将房地产出租给零售商进行经营。

　　投资者投资不动产的主要形式不包括(　)。

　　A.房地产有限合伙

　　B.房地产权益基金

　　C.房地产直接投资

　　D.房地产投资信托

　　『正确答案』C

　　『答案解析』由于不动产具有异质性、不可分性、流动性差等特点，许多投资者通过间接方式投资于不动产，主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金和房地产投资信托等。