2018年二级结构工程师考点_高层建筑讲义：高层办公楼设计

　　第十一讲 高层办公楼设计

　　11-1高层办公楼类型及等级划分

　　(一)按使用方式分：

　　专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼;

　　(二)按建筑层数分：

　　高层办公楼、超高层办公楼;

　　(二)按人均面积标准分：

　　一级办公楼：13-15平方米/人(省 部);

　　二级办公楼：11-12平方米/人(地 市);

　　三级办公楼：4-10平方米/人(县 市)。

　　11-2高层办公楼设计要点：

　　(1)交通组织;

　　(2)标准层使用效率问题;

　　(3)高层建筑体形制约因素;

　　(4)标准层平面的组织与办公功能对应关系等(布局灵活多变，空间分隔自由)。

　　11-3高层办公楼组成及设计：

　　(1)功能构成;

　　(2)标准层规模及有效率。

　　11-4高层综合办公楼建筑平面及空间布局(第三产业层、中心商务层)

　　(一)优势：

　　(1)功能多样、复合性高、适应性强、兼容性好;

　　(2)建筑容量大、综合效率高、设施共享、有利投资开发;

　　(3)节约城市用地、市政配套设施投资减少;

　　(4)缩短交通路线、减少城市交通压力、联系方便;

　　(5)功能互补、增加竞争力;

　　(6)体形艺术、城市景观。

　　(二)办公空间尺度选择(人体活动尺度及家具布置要求);

　　(三)办公室的布局方式：

　　普通办公室;开放办公室;景观办公室。

　　(四)标准层设计：

　　(1)人员与物品流线;

　　(2)租户的需求;

　　(3)标准层出租比：出租比=出租面积/标准层建筑面积;

　　(4)物业管理及配套设施水平;

　　(5)智能型办公楼四个基本特征：

　　具备先进的通信系统;

　　办公自动化系统;

　　具备建筑自动化管理系统;

　　生态环境的创造(舒适的工作环境)。

　　(五)办公楼会议室

　　11-5标准层平面核心筒设计

　　按位置有六种形式

　　(1)中心筒式;

　　(2)单侧筒式;

　　(3)双侧筒式;

　　(4)中长筒式;

　　(5)外筒式;

　　(6)中偏筒式。

　　注意：标准层面积及核心筒面积比例

　　11-6公寓式办公楼设计

　　(一)产生背景：

　　(1)信息技术的发展;

　　(2)高效率的办公要求;

　　(3)人性化的办公环境;

　　(4)小型化的办公环境。

　　(二)办公空间构成：

　　大办公室(兼起居室);

　　小办公室(兼卧室);

　　客厅(兼餐厅或会客室);

　　茶水间;

　　卫生间;

　　储藏室等。

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